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[摘要] 当下的楼市,暖风可谓越吹越强,一系列利好政策相继释放,置业良机已来!央行持续释放维稳信号房企融资和信贷环境将迎实质性改善9月22日,央媒发声,楼市调控也要注意保护刚需。
当下的楼市,暖风可谓越吹越强,一系列利好政策相继释放,置业良机已来!
央行持续释放维稳信号
9月22日,央媒发声,楼市调控也要注意保护刚需。
9月24日,央行货币政策委员第三季度例会:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”
9月29日,央行和银保监会联合召开房地产金融工作座谈会:在“两维护”之前加了“配合相关部门和地方政府共同维护”的表述。
10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会:房贷供需关系将回归正常;部分金融机构对央行政策存在“误解”。
10月21日,银保监会在新闻发布会上表示,要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,保障好刚需群体信贷需求。
11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,表明监管机构将从房企发债方面给予支持,让部分房企有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
多城开始下调房贷利率
未来放款速度加快 房贷供需回归正常
2021下半年以来,房贷收紧,市场降温明显。第四季度,将针对个人信贷端政策有实质性改善。10月15日,央行发布公告:即日起开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作。10月21日,银保监提出要保障刚需,要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。(信息来源财联社)
据研究数据统计,10月份有20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,二套房贷利率下降,包括深圳、广州、中山等珠三角城市。
其中,早前广州已有多家银行透露,首套房贷利率从5.95%的高位,回落至5.85%,这是房贷利率年内首次环比下降,放款速度有所提升/房贷有放松的趋势。
楼市密集调控
广深楼市率先反弹
读懂政策,才能预判市场,历次调控的实践已经证明:调控期是置业的窗口期。
正如历史上公认的五次购房窗口期,从03年“非典”到08年次贷危机,乃至于11年银行政策收紧到14年地产寒冬,直至16年狂飙前夜,限购、限价、限售,号称“史上最严调控”,随之而来的是中国楼市在波动中不断上扬!
总结历史,楼市低迷、成交量下跌、买房者观望情绪浓烈的时候,往往是买房抄底的好时机。
密集的调控背后,是国家“房住不炒”的决心,但并不意味着地唱衰打压楼市,而是保持房价、规划增长在可控范围内的“回落”,让市场回归稳健增长。
比如部分城市与新房限价相对应的“限跌令”出台;又如央行“两个维护”发布后,地产股走强,同样释放维稳信号。
在过去五次绝佳购房时机里,也许有人没能有足够的机会搭上房地产这班高速前进的列车,但没关系,又一次入场的机会,正在来临。
国庆黄金周期间,广州60个热门楼盘累计到访量超5万组,对比前一周涨幅约185%,买家的入市热情高涨。
另外据深圳市房地产信息平台统计数据显示:2021年国庆长假期间(10月1日-7日),深圳新房成交1081套,同比涨163%,达到十年来值!
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