当下的楼市，暖风可谓越吹越强，一系列利好政策相继释放，置业良机已来！

央行持续释放维稳信号

房企融资和信贷环境将迎实质性改善

9月22日，央媒发声，楼市调控也要注意保护刚需。

9月24日，央行货币政策委员第三季度例会：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

9月29日，央行和银保监会联合召开房地产金融工作座谈会：在“两维护”之前加了“配合相关部门和地方政府共同维护”的表述。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会：房贷供需关系将回归正常；部分金融机构对央行政策存在“误解”。

10月21日，银保监会在新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，让部分房企有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

多城开始下调房贷利率

未来放款速度加快 房贷供需回归正常

2021下半年以来，房贷收紧，市场降温明显。第四季度，将针对个人信贷端政策有实质性改善。10月15日，央行发布公告：即日起开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。10月21日，银保监提出要保障刚需，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。（信息来源财联社）

据研究数据统计，10月份有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，二套房贷利率下降，包括深圳、广州、中山等珠三角城市。

其中，早前广州已有多家银行透露，首套房贷利率从5.95%的高位，回落至5.85%，这是房贷利率年内首次环比下降，放款速度有所提升/房贷有放松的趋势。

楼市密集调控

广深楼市率先反弹

读懂政策，才能预判市场，历次调控的实践已经证明：调控期是置业的窗口期。

正如历史上公认的五次购房窗口期，从03年“非典”到08年次贷危机，乃至于11年银行政策收紧到14年地产寒冬，直至16年狂飙前夜，限购、限价、限售，号称“史上最严调控”，随之而来的是中国楼市在波动中不断上扬！

总结历史，楼市低迷、成交量下跌、买房者观望情绪浓烈的时候，往往是买房抄底的好时机。

密集的调控背后，是国家“房住不炒”的决心，但并不意味着地唱衰打压楼市，而是保持房价、规划增长在可控范围内的“回落”，让市场回归稳健增长。

比如部分城市与新房限价相对应的“限跌令”出台；又如央行“两个维护”发布后，地产股走强，同样释放维稳信号。

在过去五次绝佳购房时机里，也许有人没能有足够的机会搭上房地产这班高速前进的列车，但没关系，又一次入场的机会，正在来临。

国庆黄金周期间，广州60个热门楼盘累计到访量超5万组，对比前一周涨幅约185%，买家的入市热情高涨。

另外据深圳市房地产信息平台统计数据显示：2021年国庆长假期间（10月1日-7日），深圳新房成交1081套，同比涨163%，达到十年来值！

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