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[摘要] 国内商品房市场发展了23年,房价却涨了很多。如果从通胀的角度考虑,确实如此,但我们看到的只是一个平均值,不管综合性如何,在一些一二线城市,价格从每平方米几万到几十万不等。一些言论为楼市火上浇油!
国内商品房市场发展了23年,房价却涨了很多。 2000年,平均房价每平方米不到2000元。 2021年平均房价将达到每平方米10865元,房价将上涨5.5倍。
很多人说,当时的2000元应该和现在的11000元差别不大。如果从通胀的角度考虑,确实如此,但我们看到的只是一个平均值,不管综合性如何,在一些一二线城市,价格从每平方米几万到几十万不等。
相信大家都能理解为什么那么多人在卖铁杆的时候投资房地产,大多数城市的房地产投资可以说是“稳赚不亏”的生意,我看到身边很多人通过房地产赚了很多钱,有少数人通过房地产实现了财富自由,但很少有人在房地产上遭受了重大损失。
2015年后,“潘多拉魔盒”似乎已经打开,无数人涌入房地产投资,2016年,掀起了一股“全民炒房”热潮,那一年,很多城市的房价上涨了30%以上,甚至在一些城市,房价涨幅甚至高达80%,人们的住房已经成为一种奢侈品。
一些言论为楼市火上浇油!
北京师范大学董潘教授讲学5年,他一再表示,今天的房价不高,许多买不起房子的人无法创造自己的财富,预计未来北京、上海等一线城市房价将上涨至每平方米80万元,而李嘉诚的哲学是“不赚最后一块铜板”,每个行业都有周期和底部。
高房价确实在挤压着人们的生活、幸福、消费能力和实体产业的经济。举个最直观的例子,2020年上海人均可支配收入7.22万元,而上海一个三口之家年收入只有22万元左右。 2021年6月,上海平均房价已达到每平方米6.9万元。就算一年不吃不喝,也只能买三平方米左右,基本上,存入首付需要14年,上述时间将起作用。
国家似乎已经意识到,高房价确实带来了种种弊端,进一步拉大了贫富差距。楼市从2016年开始调控,给我们印象最深的是“不炒房”,这一轮政策已经持续了5年,并没有放松的迹象。
今年,我们将进行监控。最重要的是打击资本投机,保护刚需购房者的权益,今年出台的政策可谓五花八门,但都是有针对性的,比如房地产公司的三条红线、银行的两条红线、炒房二手房参考指导价等。除了严格的政策调控,我们将进一步实行租售并举、租购权共享、住房共享,大力发展保障性租赁住房,甚至征收房产税,进一步规范市场。
在严格控制下,不少城市“量价齐跌”。深圳这个“炒房之都”已经输了,在强势控制下,不少地产巨头纷纷表现出悲观态度。
万科董事长表示,不再寄希望于政策显然是不现实的。就目前的房地产环境而言,开发商的经营空间非常小。世茂集团总裁许世云表示,下半年,我们将对房价进行动态监测,加大优惠价格政策,从房价下跌中反映出来;各种观点得出结论,房地产已经完成了历史革命,只涨不跌的时代已经结束了,未来10年,大部分城市将失去投资价值。
如今,超高层住宅的住宅和投资价值正在迅速消失,尤其是18层以上的三层、四层和县级住宅。正如专家所说,未来将真正成为“空中贫民窟”,在实际居住过程中,业主也反映了高层住宅的四大明显不足:过度依赖电梯、泳池面积大、容积率高、居住舒适度差、救援难、安全隐患大。
为什么不建议买公寓?归根结底,这种类型与住宅建筑完全不同,不仅居住舒适度差,交易税高,空间大,可能会被税费挤压。
过去,一二线城市的很多“小产权房”还有和保值的空间,但2018年后,小产权房的地位一落千丈。根本原因是国家明确规定“小产权房不能借地”,也就是说,现阶段很多小产权房还是可以买来住的,但未来小产权房和其他产权房还不清楚。
为什么国家这么不愿意给小产权房整改的机会?从目前的情况来看,主要有以下三个方面: 国内商品房市场非常充足,超过 20 亿人生活着,小产权在建设初期未办理相关手续,未缴纳土地出让金。其他产权不是国家有关部门的办法,不能以正规的方式进行交易。渠道:小产权房涉及的房屋数量较多,需要时间制定更加完善合理的政策来应对。
随着人们生活质量的不断提高,市场上出现了养老住宅、海景住宅、旅游住宅、度假住宅等各类房地产,这种房子真的是为了刚才提到的目的吗?答案当然是否定的。
总结:很多事情总是过于理想化,这种房地产只能满足我们一时的想法,当我们真正冷静下来时,我们意识到我们根本不需要这种类型的房地产,如今,开发商虽然已开发这些土地,但他们再也无法获得这样的房地产。
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