国内商品房市场发展了23年，房价却涨了很多。 2000年，平均房价每平方米不到2000元。 2021年平均房价将达到每平方米10865元，房价将上涨5.5倍。

很多人说，当时的2000元应该和现在的11000元差别不大。如果从通胀的角度考虑，确实如此，但我们看到的只是一个平均值，不管综合性如何，在一些一二线城市，价格从每平方米几万到几十万不等。

相信大家都能理解为什么那么多人在卖铁杆的时候投资房地产，大多数城市的房地产投资可以说是“稳赚不亏”的生意，我看到身边很多人通过房地产赚了很多钱，有少数人通过房地产实现了财富自由，但很少有人在房地产上遭受了重大损失。

2015年后，“潘多拉魔盒”似乎已经打开，无数人涌入房地产投资，2016年，掀起了一股“全民炒房”热潮，那一年，很多城市的房价上涨了30%以上，甚至在一些城市，房价涨幅甚至高达80%，人们的住房已经成为一种奢侈品。

一些言论为楼市火上浇油！

北京师范大学董潘教授讲学5年，他一再表示，今天的房价不高，许多买不起房子的人无法创造自己的财富，预计未来北京、上海等一线城市房价将上涨至每平方米80万元，而李嘉诚的哲学是“不赚最后一块铜板”，每个行业都有周期和底部。

高房价确实在挤压着人们的生活、幸福、消费能力和实体产业的经济。举个最直观的例子，2020年上海人均可支配收入7.22万元，而上海一个三口之家年收入只有22万元左右。 2021年6月，上海平均房价已达到每平方米6.9万元。就算一年不吃不喝，也只能买三平方米左右，基本上，存入首付需要14年，上述时间将起作用。

国家似乎已经意识到，高房价确实带来了种种弊端，进一步拉大了贫富差距。楼市从2016年开始调控，给我们印象最深的是“不炒房”，这一轮政策已经持续了5年，并没有放松的迹象。

今年，我们将进行监控。最重要的是打击资本投机，保护刚需购房者的权益，今年出台的政策可谓五花八门，但都是有针对性的，比如房地产公司的三条红线、银行的两条红线、炒房二手房参考指导价等。除了严格的政策调控，我们将进一步实行租售并举、租购权共享、住房共享，大力发展保障性租赁住房，甚至征收房产税，进一步规范市场。

在严格控制下，不少城市“量价齐跌”。深圳这个“炒房之都”已经输了，在强势控制下，不少地产巨头纷纷表现出悲观态度。

万科董事长表示，不再寄希望于政策显然是不现实的。就目前的房地产环境而言，开发商的经营空间非常小。世茂集团总裁许世云表示，下半年，我们将对房价进行动态监测，加大优惠价格政策，从房价下跌中反映出来；各种观点得出结论，房地产已经完成了历史革命，只涨不跌的时代已经结束了，未来10年，大部分城市将失去投资价值。

如今，超高层住宅的住宅和投资价值正在迅速消失，尤其是18层以上的三层、四层和县级住宅。正如专家所说，未来将真正成为“空中贫民窟”，在实际居住过程中，业主也反映了高层住宅的四大明显不足：过度依赖电梯、泳池面积大、容积率高、居住舒适度差、救援难、安全隐患大。

为什么不建议买公寓？归根结底，这种类型与住宅建筑完全不同，不仅居住舒适度差，交易税高，空间大，可能会被税费挤压。

小产权房

过去，一二线城市的很多“小产权房”还有和保值的空间，但2018年后，小产权房的地位一落千丈。根本原因是国家明确规定“小产权房不能借地”，也就是说，现阶段很多小产权房还是可以买来住的，但未来小产权房和其他产权房还不清楚。

为什么国家这么不愿意给小产权房整改的机会？从目前的情况来看，主要有以下三个方面： 国内商品房市场非常充足，超过 20 亿人生活着，小产权在建设初期未办理相关手续，未缴纳土地出让金。其他产权不是国家有关部门的办法，不能以正规的方式进行交易。渠道：小产权房涉及的房屋数量较多，需要时间制定更加完善合理的政策来应对。

随着人们生活质量的不断提高，市场上出现了养老住宅、海景住宅、旅游住宅、度假住宅等各类房地产，这种房子真的是为了刚才提到的目的吗？答案当然是否定的。

总结：很多事情总是过于理想化，这种房地产只能满足我们一时的想法，当我们真正冷静下来时，我们意识到我们根本不需要这种类型的房地产，如今，开发商虽然已开发这些土地，但他们再也无法获得这样的房地产。

中海臻如府400-176-0760 转 624103

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