手机看新闻
[摘要] 6月9日,地产大咖任志强出现在厦门人民大会堂,带来了50页的PPT和长达1小时的精彩演讲。
6月9日,地产大咖任志强出现在厦门人民大会堂,带来了50页的PPT和长达1的精彩演讲。
在史诗般的调控下,楼市和房价回归到理性。昨天,公积金新政的新闻刷屏,人开始关心现在到底该不该出手了?
老任依然是那个“口无遮拦”的老任,60的演讲,依旧延续了老任的犀利风格,不乏批判与反思。
想占房价便宜的人后都没得逞
现场观众有人询问是否要出手买房,任志强直言不讳:“任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。”
对于今年楼市情况,任志强表示,虽然今年1-4月份,商品房销售额持续下降,任志强认为按照目前现有态势,今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据,不代表市场不佳。他说,即使是15亿平方的数字,也是一个很大的市场,也是中国历史上第二高的数据。
此外,他还透露了房价上涨的秘密,就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快,反之房价下降。到目前今年一季度,是今年有史以来房价上涨快的,上涨了8.5%,非常高。任志强表示,“从来没见过,在这么严厉的调控情况下,房价还涨得那么快。”
房地产还有很大的需求
随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户),房地产行业还有很大的需求。
对于政策来说,我们每个人都会担心政策变了,政策变化不如人口变化,人口变化是独居户,到目前为止我们独居人口达到7500万人,过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长,这7500万里头其中一部分是老人,大约要占3500万人,另外一部分是80后、90后、00后,00后不会再跟父母住在一起了,哪怕是一个人他也要单独一个出去住,所以表面上看,中国在计算户籍人口时候,一个家庭已经满足一套房,但要是把独居户算上的话,我们的房产远远不够。
那独居户的发展趋势是什么,如果按照欧洲、北欧大概平均40,按西欧算,大概平均30左右,就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加,而不会减少,其中和老龄化有关,导致欧洲越是老人越住大房子,年轻人住小房子,因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节,而老人绝不去年轻人家里。
发达国家与地区城市人口比例高达73%,但中国截止到2017年仅有40%出头,且要实行“十六大”提出的全面小康,实现现代化的三大目标,亦需建立在城市化率到达70%的基础上。达到城市化率70%仍需要440亿平方米城市住房,现在城市住房为220亿至240亿平方米,供给缺口非常大。
估计几年后独居户数会大到25000万,再加上改善的需求,对未来房子的需求空间只会越来越大,得需要多少房子,你们可以自己算算。从未来的发展来看,房地产市场的未来根本不用担心。
市场晶竞争变政策博弈
投资放缓,固定资产、房产投资接下来将继续下降,因为没钱了。市场竞争变成政策博奕,房地产在艰难与困境中前行。
固定资产投资在下降,未来要靠消费,但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产,我们看到的是连续下降的状况,五月份的数据还没出来,可能增长会跌倒1%,六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的,主要原因就是没钱。
本文综合自:爱宅投资、厦门房地产联合网
中朵中心400-890-0000 转 869831
效果图
中朵中心基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
户型 | 一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 2020-06-30 | 开盘时间 | 2018-06-30 |
动态:中朵中心2018-06-30。价格待定。项目为高层板楼。容积率4。主力户型为48平1居。
项目简介:中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造,实现单一空间功用多样化,打造多变自由精装空间:或居住,或创业,创业生活两不误,创造自己的生活和未来;引入小米智能家居,打造全智能便利生活,让居者与未来无缝链接:在远处掌控家中一切状况,同时所有家居都聪明起来,将生活每一步智慧地安排。
交通状况:3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2,地铁一号线