6月9日，地产大咖任志强出现在厦门人民大会堂，带来了50页的PPT和长达1的精彩演讲。

在史诗般的调控下，楼市和房价回归到理性。昨天，公积金新政的新闻刷屏，人开始关心现在到底该不该出手了？

老任依然是那个“口无遮拦”的老任，60的演讲，依旧延续了老任的犀利风格，不乏批判与反思。

想占房价便宜的人后都没得逞

现场观众有人询问是否要出手买房，任志强直言不讳：“任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。”

对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，商品房销售额持续下降，任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场不佳。他说，即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

此外，他还透露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示，“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨得那么快。”

房地产还有很大的需求

随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加（预计2.5亿户），房地产行业还有很大的需求。

对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

发达国家与地区城市人口比例高达73%，但中国截止到2017年仅有40%出头，且要实行“十六大”提出的全面小康，实现现代化的三大目标，亦需建立在城市化率到达70%的基础上。达到城市化率70%仍需要440亿平方米城市住房，现在城市住房为220亿至240亿平方米，供给缺口非常大。

估计几年后独居户数会大到25000万，再加上改善的需求，对未来房子的需求空间只会越来越大，得需要多少房子，你们可以自己算算。从未来的发展来看，房地产市场的未来根本不用担心。

市场晶竞争变政策博弈

投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行。

固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。

本文综合自：爱宅投资、厦门房地产联合网

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