[摘要] 不过最近有几组数据出来了，全都是回暖的消息，和我们大众的切身感受完全不一样。 从单月数据上看，6月销售环比继续上升，销售面积和金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。
不过最近有几组数据出来了，全都是回暖的消息，和我们大众的切身感受完全不一样。1、国家统计局数据显示，1-6月份的商品房销售面积和销售金额同比降幅开始收窄了。从单月数据上看，6月销售环比继续上升，销售面积和金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%，同比从5月的下跌59.4%收窄至6月的下跌43%。多家房企的去化情况环比增幅都在60%以上，其中仁恒置地、招商蛇口、滨江集团等7家房企环比增幅一倍以上。3、居民信贷也开始复苏了，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增，其中个人住房贷款多增1500亿元。目前的市场依旧是以刚需为主，投资需求和改善需求仍然没有被激发出来。我知道的很多城市对于二套的利率依旧偏高的，就比如深圳，首套4.75%，二套要5.05%以上，接下来二套还可以继续下调。4、6月份的房地产开发贷融资也比5月多增1000亿元，房企融资呈现回暖趋势。龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等在内的五家示范民企采用信用保护工具，先后发行规模合计约39亿元的6笔债券。万科7月6日万科发行了34亿元的公司债券，票面利率为3.21%。龙湖，今年来龙湖累计新发行公司债、绿色债合计约50亿元，利率低至4.1%。6月30日，金茂成功发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划（碳中和）”，发行规模达12.7亿。
其实每次房企得到新融资了，我在文章里都会提一嘴，但不知道大家发现没，得到输血的永远都是这些健康的，不着急救的房企。房地产机构50城的数据显示，不少城市的新房二手房市场成交开始回暖了。长春：于6月17日-30日举办了线上、线下房交会，累计成交房源5801套，这也使得6月长春新建商品房成交面积70万平方米，环比暴涨206%。上海：6月份的二手房成交量为15600套，这个数据也是整个2022年以来，成交最多的一个月。南京：新房成交6856套，环比增长18%，成交量呈现“V”反转态势，连续2个月保持增长，二手房成交套数环比上涨约30%，成交量近8000套，基本恢复至去年下半年水平创月度新高。苏州：6月新房共签约6737套（已剔除政策性住宅），达到今年单月新高。东莞：6月新房共网签2288套，环比增加五成；二手房共网签1592套，环比5月上涨约21%。佛山：新房网签8438套，环比上涨44%；二手房方面，全市网签4636套，环比上涨23%。成都：二手房成交量直接创下近7年来的新高，比新政前的5月成交足足多了4千多套。青岛：6月青岛新房住宅成交26639套，环比增长187.93%，同比增长108.75%，基本创近十年单月最高水平。当然还有很多城市的数据都在转正，我就不一一列举了，大家评论区可以说说自己所在的地方，大家信息共享一下。数据是不会骗人的，6月份的楼市情况，的确就如万科在股东大会上所说的已经触底了。当然我们也不得不承认6月份的成绩是多方面努力下的结果。1、在6月份之前，全国很多地方，包括上海长三角东北等多地都饱受疫情的影响，导致楼市成交中断了。2、6月份作为上半年的收官月，开发企业为了冲上半年销售业绩，尽最大努力在6月推货。每年6月和12月都是开发商的冲刺月，成交数据上升也是情理之内。3、持续半年的利好政策作用下，加上新房价格也已经回落一段时间了，很多刚需开始陆续上车。总的来说，为了让上半年的楼市成绩看起来不那么难看，房企在6月份几乎是拼尽全力了。但是这股拼劲也仅限于6月份了，我看到有些城市7月上旬的成交又弱下来了。南京的情况也有点像，7月份的成交数据，整体来看比6月份要弱。7月份首周，整个大湾区的新房成交11028套，环比下跌22.9%。佛山的跌幅就很明显，第二周仍然在跌，第28周（7.11-7.17）全市住宅才网签642套，环比减量超7成。而且上周佛山的二手房成交也开始超越新房了，比新房多出100套，要知道佛山一直以来就是一个以新房为主的城市，今年已经连续第二次被二手房超过了。加上这一次风波影响下，估计后续可能会有更多城市的二手房成交超过新房。只要这些暴雷房企的威胁一天不解决，那买到烂尾楼的风险还是挺大的，比起买烂尾楼，新房癌算个毛。事件对新房的影响估计后续就会慢慢体现出来了，大众对期房都不敢下手。现在说楼市回暖，就像广东的天气入冬一样，每年都不知道要经过多少次失败才能够入冬成功。但确定的是，热带气压笼罩上空，始终不散的话，入冬是别想了！
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