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[摘要] 中国人民银行7月20日授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上期持平。
“进入7月以来，6月出现的楼市回暖势头有所弱化，加之近期部分区域房地产项目出现业主停贷事件，‘保交楼’需要进一步强化。这激发了市场对于7月5年期以上LPR报价会单独下调以支持楼市回暖的预期。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。
不过从结果来看，7月5年期以上LPR报价保持不动。专家认为，在中期借贷便利（MLF）利率未调整、商业银行净息差承压的背景下，LPR按兵不动符合市场预期。
“监管层或正在观察5月房贷利率‘双降’对楼市的持续性影响。”
虽然楼市出现回暖迹象，但整体上仍延续低迷状态。数据显示，前六个月，全国房地产开发投资同比下降了5.4%，比1-5月降幅扩大了1.4个百分点。
对此，分析人士预测，未来相关部门有可能进一步引导房贷利率下行，推动楼市在三季度尽快回暖。
王青表示，无论从当前楼市景气状态，还是居民房贷利率的绝对及相对水平来看，三季度房贷利率都有较大下行空间。
“除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。”
人民银行货币政策司司长邹澜也表示，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
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