未来五年，指导中国城市发展的纲领性文件来了！

7月12日，国家发展改革委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》（以下简称《方案》），《方案》已获国务院批复同意。

先说重点：

以上要求，在此前散见于各个部委的通知中，比如“不得新建500米以上建筑”在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》有提及，但这一次被完整地写入《“十四五”新型城镇化实施方案》，就显得更重磅了。

下面就来具体说说本次《方案》。

01

除了个别超大城市

其他城市户籍全部放开放宽

买房，首先要选城市。怎么选？我们可以参考城市的落户条件。

在这一方面，《方案》是这么说的：

 放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度；

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。

全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件；

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。

《方案》明确，除个别超大城市外，放开放宽其他城市的落户限制。

所以，未来，人口规模仅次于超大城市的特大城市，将接收到更多的人口红利。

随着落户限制放开放宽，特大城市将迎来可观的新增人口，带动城市生产力、地段价值的水涨船高。

据七普数据，目前，我国共有14个特大城市：

可能有人会问，“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制”，这些城市的房子能不能买呢？

自住当然能买，但为了投资的话，就要看产业发展情况。

相对而言，有500强、大企业总部项目入驻的城市，产业结构就更加集约高效，更具升值前景。

据2020年底住建部公布的《2019年城市建设统计年鉴》,有30个城市城区人口超过300万人。

也就是说，我国将有约600个城市彻底取消落户限制，大家可要睁大眼睛、仔细挑选了。

02

中心城区要瘦身

这些东西可以搬到郊区

《方案》还特别提到：

那中心城区保留什么呢？

“优化提升中心城区功能，增强全球资源配置、科技创新策源、高端产业引领功能，率先形成以现代服务业为主体、先进制造业为支撑的产业结构，提高综合能级与国际竞争力。”

这对于广州，也是一项很及时、很有指导意义的政策。

相比京沪深，广州中心城区的问题最为突出，如越秀、荔湾、白云等，至今仍存在着大量的物流基地和专业市场。

这些产业对土地的利用率较低，又给城市制造了巨大的拥堵压力，亟待疏解。

不过，广州中心城区的一般性制造业正在快速疏散出去。

比如广钢、广纸、广船、珠啤、牛奶厂、广氮等大型制造企业，基本已经迁出中心城区，原来所占地块则变成了高档写字楼和住宅。

等城中村、厂房、批发市场搬走后，中心城区的城市面貌、空间布局、产业结构将全面升级，地段价值自然也将水涨船高。

可能有人会问郊区新城不能买么？

有得也可以买。

方案提出，将支持国家级新区、郊区新城。

“高质量高标准推进国家级新区规划建设。

完善郊区新城功能，引入优质资源、促进产城融合，强化与中心城区快速交通连接，实现组团式发展。”

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