近期，“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励。而另外则有一些城市明确禁止商品房团购，消息引发市场关注。

据媒体统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

对此，有专家表示，官方形式对团购行为的肯定，说明了通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

多城发文鼓励团购商品房

7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

同日，湖北省黄冈市也出台文件提出，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。并提出，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中的新规中则明确提到，“各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。”

浙江桐庐县的政策则提到：鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。

有评论指出，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。

同时多城明确禁止团购住房

不构，媒体注意到，一些城市则发布规定，明确要求机关、事业单位和国企不得组织新团购住房、定向开发住房。

今年3月，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

7月11日，河南省三门峡市人民政府发布通知，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

对于团购优惠购房操作，有业内人士认为，存在对市场产生干扰的风险，担心该类政策会和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”之嫌。

有专家称，“这其实是一个矛盾的政策，团购一般都是定向销售，以超低价格为主要特征。但现在很多城市名义发布政策鼓励团购，事实上又不允许价格明显调整，很难为企业带来多大的销量。特别是团购对于市场价格的干扰，会导致成交量继续下调。”

分析人士进一步指出，团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。

无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。

最后，专家表示，“真正想要稳住楼市，应该直接降低房贷利率，降低房价，提高城市竞争力。”同时提醒购房者，“目前一些城市出现过烂尾楼，若团购到烂尾楼也会产生问题。”

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