今年前五个月，百强房企销售金额2.32万亿，同比去年下降52.3%；权益销售额1.71万亿，同比去年下降52.9%；全国房企销售额2.64万亿，同比下滑52%。值得一提的是销售额达千亿的企业仅有三家，分别是碧桂园，万科，保利。比之去年减少了12家。

对比同期俩年数据可以看出，房地产市场整体腰斩现象明显，整体市场信心不足。2022年房地产企业前半年业绩或许会出现整体下滑和高压力。

房地产企业之中恒大无疑是最凄凉的，2021年还名列三甲，2022年榜上无名被保利取而代之。但从数据可以看出碧桂园，万科，保利的经营较为稳定，同时也是被大众所看好的房地产企业。

2022年前五月百强房企拿地总额4681亿元，同比去年下降64.7%。百强房企之中只有34%的企业有拿地，抛去百强企业拿地额，剩余均为区域房企拿地，小而精的区域房企似乎在这次房产消极市场中表现力相对较稳。

而拿地偏好超过60%都是二线城市，所以未来或许二线城市的发展会直追一线城市，甚至加入一线城市之中。最近刷到一个特别有意思的抖音，江苏十三太保的搞笑视频，虽然搞笑但是不得不承认，这些城市在朝着一线城市的道路上越走越快了。

无论从房企拿地的力度和拿地的偏好来看，未来一年或俩年内。一线城市将会处于一个现有房产消化于存量房交易的市场之中。

第一：我个人认为这个消化周期长短，取决于现有体量的大小，和城市人口的基数。如果体量较大人口基数下滑，可能会出现长期维持现状的局势；反之如果现有房产体量不大，人口持续输入引进，那或许可能会出现房价的二次上行。

房地产

第二：在现有一城一策的政策的加持下，下半年房地产市场可能会逐渐回暖，实现区域回暖有序升温。

第三：房企的平安过度，可能会对未来房地产发展带来较大好处，过去房企发展闭着眼睛都可以看到现金，所以多数有勇无谋，没有做到居安思危，在这次危机之中活下，房企未来发展一定会更紧政策时代的潮流，有助于房地产市场的稳定。

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