在过去的40年里，我国城镇的人均居住面积从最开始的10多平方米，增加到了现在40平方米，并且还在以高速的状态持续发展中，据相关数据显示，当前我国现有的居住房已经可以满足30亿人的居住量，住房空置率超过了20%。于是就有人认为，今年不买房，以后房价要是又重新拉高，就更买不起了，但也有人认为，如果今年买了房，万一未来房价受调控等因素下跌了，岂不是得不偿失？

一些专家甚至直言不讳地说：闭着眼睛买房子不会亏钱。如今，我们看看专家的意见，感觉有些不合理，但是在当时的房地产市场情况下，购房者并没有亏本。当今的房地产市场已经发生变化，房价的持续上涨似乎与房地产市场的距离越来越远。由于利率降低，今年的购房成本可能会降低，这意味着购房者可以进入市场。有些人在等待购房的好时机，无疑是想在价格的时候买房。

根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭中有96%的都拥有房产，其中有有40%的家庭是拥有两套或者以上的房产，从央行发布的数据我们是不是可以理解为：城镇居民对于房产的需求已经基本上是处于饱和状态，现在的刚需买房者大部分都是来自于农村。以房地产起家成为首富的 王健林 想必都知道，作为万达集团董事长，王健林曾在一篇文章中提出一个观点：至今没有一个国家的房地产能兴盛50年。

在房地产快速发展的时候，买房是“赶早不赶晚”，因为，只要越早买房，你花的钱越少，压力也就越小，这是过去二十多年以来，人们在楼市摸索出来的规律。在2018年的时候，各地的楼市调控政策高达405次，2019年更是达到了620多次，而刚刚过去的2020年上半年，也已经突破304次，从这一数据来看，楼市调控呈现不断收紧的趋势，所调控的内容非常全面，几乎涵盖了从土地到销售，再到贷款的方方面面。

从2020年后，随着国家不断调控，房子供过于求，房价将会开始趋于平稳。加上 共有产权房 的推进，和保障房的完善，买房人和不买房人的差距会越来越小。现如今炒房客不再买房，反而卖房的情况下，房企们只能尽可能去争取这些刚需客户。对于这些刚需客户，其实价格非常重要，这也是房企们的优势，相对于炒房客出售的二手房，房企的新房价格优势非常大。但是对于刚需来说这确实是好的楼市现状，这不正是调控政策想要达到的效果吗？

鹏辉·当代阅MOMΛ400-176-0760 转 622493

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