房价全线下跌后，楼市成交规模持续萎缩，中指研究院统计，10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。为什么越来越多人放弃买房了？这6点是根本原因：

，房子丧失保值功能

过去买房是抵御通胀、资产增值的选择。投资客、伪刚需蜂拥而至抢着买房，煽动了社会恐慌情绪，推动房价非理性上涨，更透支了房地产行业的红利期，在“房住不炒”的楼市主基调下，限购、限售、限贷、限价等等政策齐发，房产的流通性被抑制；房地税也将试点开征，持房风险越来越大；高层也三番五次强调，不会通过房地产刺激经济。房子的金融属性被剥离后，投资者和投机者就会撤出楼市，转向其他的更有前景的行业。

第二，害怕沦为接盘侠

当前信贷政策适度宽松，但主要是针对需求端，增加个人住房贷款供应量，降低老百姓的买房成本和门槛，房企资金紧绷的基本面没有实质性改变；如今楼市调控政策也尚未转向，取消限购、限售，刺激楼市消费等大招没有出现，市场交易信心短期内难以恢复，我国楼市仍处在调整期，房价继续向下波动的概率很高，刚需购房者害怕沦为高房价的接盘客，所以暂时放弃了买房念头。

第三，市场逐渐趋于饱和

经过20年的过渡开发和消费，我国住房市场已趋于饱和，央行发文称我国住房拥有率为96%，

其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。在房产税、房东税和空置税问世后，住房资源分配不均衡的问题将得到有效缓解；且受老龄化加剧、出生率下滑、结婚率下滑、城镇化放缓等“利空”因素影响，楼市消费理性回归。楼市逐步由供不应求过渡到供过于求，市场交易热度必然下滑。

第四，高房价扼杀了买房梦

购房者别被房价下跌数据误导了，根据国家统计局数据，9、10月新房、二手房价格环比下跌城市均多于上涨城市，但是同比来看，各线城市房价均在上涨，其中，一线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%；二线城市同比涨幅2.5%；三线城市同比涨幅为1.0%。房价仍在小幅攀升，但最近两年疫情严重冲击了中小企业，今年部分地区又出现罕见自然灾害，居民收入不见明显增长，百姓购买力很大程度上制约了楼市消费力，当前房企想要快速回款，还需要继续降价迎合大众的消费水平。

第五，烂尾风险很高

在三道红线和五档房贷新规，以及交易信心下滑的背景下，众多房企在生死线徘徊，今年恒大，华夏幸福，当代置业等大型房企被曝光债务违约；红星地产出售股份、富力出售物业缓解债务危机；央企楼盘也频繁被曝出违规建设问题，保利发展太原公司接连被罚，4个月内三个项目被曝出违法建设。当前房地产市场中没有一家可以完全信任的房企，买期房要承担质量差、延期交房、房子烂尾等等风险，理性的购房者害怕钱房两失，相继放缓了买房脚步。

第六，租赁市场不断完善

今年国家针对住房租赁市场出台了多条新规，要构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；住建部明确限制城市住房租金年度涨幅不超过5%；11月24日上午，北京拟立法规范住房租赁，房租显著上涨时政府可采取价格干预措施。租赁市场越来越规范，越来越多向往自由、追求生活质量的年轻人，将会放弃买房念头选择租房居住。

鹏辉·当代阅MOMΛ400-176-0760 转 622493

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