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[摘要] 在国家各方面政策的不断出台下,人们的买房热情下降,尤其进入今年下半年以来,全国各地房价不断下跌,不断有人猜测房价是否还会下跌?答案是不确定的,就目前情况来看,21城已颁布了“限跌令”防止房价大幅下跌。
RD1">在国家各方面政策的不断出台下,人们的买房热情下降,尤其进入今年下半年以来,各地房价不断下跌,不断有人猜测房价是否还会下跌?答案是不确定的,就目前情况来看,21城已颁布了“限跌令”防止房价大幅下跌,说明房价已下降到了一定程度,如果持续下跌,将会给个人、社会带来极大危害。那未来是否有可能大幅上涨呢?答案是否定的,主要有以下四点原因:
,“房住不炒”政策存在已久
在长期“房住不炒”政策的引领下,一方面炒房客的数量大大减少,一些优质二手房房源的供应量增加,但房地产市场普遍发展缓慢,房价只会略高于基本线;另一方面房地产市场也朝着稳定的趋势发展,如果房价继续升高必然会面临房子无人问津卖不出去、回本困难、资金链断裂、高负债率的局面;中介的行为也越来越规范,虚假宣传、哄抬房价、大量吃回扣的时代已经过去,如果想多赚钱,只能以服务取胜......所以说,不管现在还是未来,房价都不可能大幅度上涨。
第二,楼市调控已经让房价回归正常水平
今年1月份,央行公布的“三道红线”楼市调控标准开始实施:短期来看,紧缩的融资政策目的就是倒逼房企自身造血,此时房企必然要加快现房的销售数量和卖出速度,才能避免高负债局面的出现,薄利才能多销,所以房价短期内不会上涨。从长期看,紧缩的放款量会抑制开发商的拿地热情,新房的供应量减少,房价会上涨,但上涨的最目的还是为了稳定房价,所以即使未来房价只会略涨。
第三,住房刚需下降
房改二十年来,我国房价持续升高,一个主要的原因是我国居民住房需求多,房子供不应求,出现了卖方市场;其次房地产开发商的数量少,新楼盘一经开发,就被抢购一空。而如今经过几十年的沉淀,我国的新增人口数量在不断减少,很多家庭也已经拥有住房;房企数量不断增加,购房者的选择空间大,房子供过于求,开发商要想卖出好价钱,只能以质取胜,但房价过高势必不好卖,所以房价不会大涨。
第四,人们的买房观念转变
如今很多中年人被“房贷”套牢,这是因为买房的观念在这一辈人的心里扎根,而新一代的青年人追求的是快节奏生活,如果买房牺牲太大,他们宁愿住房居住。如今的房屋租赁市场已大有起色,各类拎包入住的精装房层见叠出,群租房等各类租房乱象正在减少。如今房价下跌,给无房者提供了买房机会,需求增加房价也许会上涨,但随着购房观念逐渐转变,以及受买涨不买跌思想的影响,住房需求无法集中释放,房价继续大幅上涨是不现实的。
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单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
户型 | 三居室(107.06㎡)三居室(124.38㎡)三居室(97.58㎡) | 收房时间 | 2024-03-15 | 开盘时间 | 2021-10-07 |
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