地盘说

潮水，即将涌来。

正是人才的持续流入，才成就了郑州，决定了楼市的价值。

撰文 | 王纵横 《地盘》特邀撰稿人

年末将至，人才争夺又成了热点话题。

前脚，上海户籍政策才撕开一道口子，应届高校研究生可直接“落沪”；紧接着，河南省公积金提升高层次人才的贷款额度，把“抢人才大战”推向新高度。

时下，城市间为了抢人才，真是拼了。

1

抢人大战升级

▽

有人说，这是上海有史以来的一次沪籍放水政策。

11月29日，上海市学生事务中心发布通告称，将试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

落户上海再次开放新通道

消息一出，一石激起千层浪。

过去，上海大学毕业生如果不落户，肯定买不了房，因为外地人需要工作满5年且结了婚才有购房资格。时下，一旦落户便能立刻买房，这直接增加了大量潜在购房人群。

一种论调认为，上海放宽落户，抢夺人才，本质上是为了绕开限购，助推楼市。

从客观上来讲，这两者之间确实避免不了会有交集。但实际上，人才落户跟楼市发展是两回事，只是刚好撞上了楼市的敏感期。

五个新城放开落户早有端倪

何况，上海的雄心远不止于此。

此次上海落户新政有两个特点：首先，它破除了“打分”制中的高校身份歧视；从学校限制放宽到不限学校和专业，给更多应届研究生毕业生人才放低了门槛。

其次，它精准地将落户范围限定在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五大新城与自贸区新片区，这些都是上海未来发展潜力的地方。

上海的落户放松，所有的抢人动作，始终都围绕着人才与产业，尤其是高学历人才。虽然上海不像其他城市一样大张旗鼓地喊口号说要抢人，但却悄悄拿出了留人的手段。

产业新城需要人口支撑

说巧不巧。

11月30日，河南省直住房公积金也发布一则通知，支持高层次人才购买郑州首套自住房，贷款额度上调为120万元；满足其他贷款条件的高层次人才，贷款额度为90万元。

从这条默默执行的宽松政策上，我们能看出一点端倪：郑州对人才购房是如此友好，为了留住人才，郑州真可谓给足了诚意。

2

人才战略转变

▽

这份来自省公积金的人才大礼包，出发点在于吸引更多人才来郑州，同时也表达了一座城市对于人才的尊重和渴求。

不过，它的适用范围和对象为《河南省高层次人才认定和支持办法》（豫人才【2017】5号）中认定的人才、领军人才、拔尖人才等。

虽然判定要求很高，目标直指“博士、副高职称、各种政府奖项获得者”等，但也不妨碍吃瓜群众好一通围观羡慕，并且感叹一句：做人，还是得多读书、勤考证、多拿奖才行。

省直住房公积金再出新规

2017年，各地掀起“抢人大战”，一下子主动打开大门迎客了。

天津、西安、杭州等城市率先降低落户门槛，掀起了一波又一波的人口竞争。

战况最激烈的时候，抢人抢的更是节操碎了一地。西安扫码落户、快递到家；青岛租房落户；郑州中专学历也能落户……各城市的“人口争夺战”，逐渐趋于“白热化”。

在中央反复强调“房住不炒”的基调下，任何城市都不敢公开放开调控政策，所以在户籍上做文章，是一个很好的擦边球。

这些年，凭借城市基本面和宽松落户政策的吸引力，郑州化身“人口抽水机”，人口流入一直走在前列。1260万的人口基数，从范围看，郑州都一时风头无量。

郑州人口增势显著

不可置否。郑州人口越来越多，大好事。这座城市太缺人了，太缺人才了，如果没有人，一切都是空谈。

一座城市，两张面孔。

2021年开始，深圳、杭州等地纷纷上调落户门槛，从此前的大专学历提升至本科学历。贵阳更是针对“重量级”科技人才出台了可给予1亿元奖补的政策。

各城市从抢人升级到抢人才，倒逼城市的人才竞争策略变化：只有更好聚天下英才而用之，才能为担当国家战略使命提供强大力量支撑。

现在的郑州已经不缺人，但高端人才，永远不嫌多。眼下，郑州助力高层次人才购房，听得见这座城市对高层次人才的一声殷切呼唤：春风十里不如你。

紧缺人才方是郑州发展有力支撑

这预示着，郑州人才的引进策略，开始从粗放型慢慢向精准型过渡了。

对郑州而言，降低年轻人才的落户门槛自然是一方面。

与此同时，让更多人才买房容易，并且心甘情愿在这里扎根，郑州才有机会大浪淘沙，吸引更多人才进来；郑州才能在不断发展的道路上，更有实力，更有活力。

3

利好楼市

▽

城市的发展，离不开人才的支撑。

郑州人才引进的背后，是这座城市不断发展的雄心，更多人才齐聚建设的郑州，未来一定更美好。

对楼市来说，无疑也是大利好。

各地抢人才的说辞可以冠冕堂皇，但背后的小心机，也不难察觉——发房票，助楼市。倘若人才真的“来势汹汹”，开发商可能是其中最开心的一部分人。

郑州能否保证人口红利优势

许多人开始担心，郑州楼市又将涌入一股实力不凡的购买力新血。他们事业有成，有收入有房票，一定是手握闲钱的中产家庭的后备力量。

潮水，即将涌来。正是这些人才的持续流入，才成就了郑州，决定了楼市的价值。

有人将现在的郑州，比喻成英超的曼城，依靠深厚的底蕴和球队的魅力，能吸引越来越多的高水平外援。

的外援来了，对于球队的成绩提升固然有帮助。但对于管理层来说，的考验是，能否以一纸合约，或凭借良好的俱乐部环境，长时间留住这些球员。

对一座城市来说，的出路在于，产业兴盛带来更多的工作机会，从而吸引外来人口安家落户、结婚生子，进而为城市带来更多新生。

郑州产业发展缺乏有力支撑

郑州的未来，有中原科技城、有北斗、有华为、有阿里......

近日，国家科技部又正式发函，支持郑州建设国家新一代人工智能创新发展实验区。郑州正在变成一个新兴产业加速崛起的城市，当然需要面向吸纳人才。

作为新一线城市，郑州发展空间巨大，人口远不会就此止步，2000万超级都市的人口空间，会让郑州更加声名远播。

长此以往，城市发展产生的马太效应也越发明显。

有产业支撑、收入高、环境好的地方，总会有人排除万难不请自来。反之，城市的吸引力只会越来越弱，任你贴钱、自降身价，反倒越发让人敬而远之。

就像买房子，当楼市萧条、促销大减价随处可见时，大家反而都在观望，不敢入局了。

让人留下来才是这座城市的魅力

我们当然希望更多的外来人口来到郑州生活创业，但更愿意看到，有更多的新生力量、高科产业，为城市带来勃勃生机。

这背后，需要一股超强的城市操盘能力。今天，郑州已经从被动到主动，抛出更多橄榄枝，吸引人才。

2022年，城市抢人大战，只会更加激烈，城市间的厮杀将直接进入肉搏阶段。

一切才刚刚开始，抢人才这条路上，郑州任重而道远，要开足马力。

鹏辉·当代阅MOMΛ400-176-0760 转 622493

推荐理由：

效果图