贷款利率上升、楼盘成交下降，这些熟悉的关键词背后是国家对于楼市调控的结果，“凉凉”似乎成了今年楼市的主基调。

不过，即使金九银十未迎来买房黄金时刻，11月却迎来了楼市“小阳春”，不仅银行放贷提速，成交也开始回升。让不少观望者直呼：楼市热又回来了？

这股回暖持续的时间暂时无法得知，但是回暖的现象不禁让人思考，促成楼市“回暖”的原因是什么？当年底迎来促销季，开发商准备“降价”时，对于普通买房人而言，是该观望还是上车？

楼市回暖迹象明显

成交最能说明楼市回暖程度。

据北京市住建委数据统计，截至11月29日，北京当月二手住宅网签11021套，与之对比的是，上月跌破万套的行情。11月末，北京楼市成交翘尾？实际上，该现象不只在北京出现。2021年第48周，重点10城二手住宅成交量为11399套，环比上涨25.39%，除了深圳成交量有所下滑，其余9城均有不同幅度的回升。新房领域也有类似表现。

据财经报道，业内人士表示，这些城市出现回暖迹象主要是因为，一方面，信贷环境改善，推动购房需求释放;另一方面，二手房业主预期减弱，降价意愿增强，供给端价格让利，带动入市量增加。

从二手房市场来看，在北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山十个城市中。仅深圳二手住宅成交量走低，其余9城均有所回升，其中成都涨幅首位，周成交2355套，环比上涨107.67%；南京环比上涨47.30%，青岛环比上涨28.72%，分别位居涨幅第二、第三。

从新房市场来看，北京、南京、重庆等地新房成交回升明显。在第48周，南京新房成交低位回升，环比涨幅达190.96%,重庆本周新房成交量猛增，环比涨幅为185.42%。

不过，上述城市主要集中（新）一线、核心二线，并不能代表的楼市情况，值得注意的是，越接近年底，发布限跌令的城市还在持续增加。据市场数据显示，已有21城限制恶意降价。

2021年底，该观望还是上车？

不少刚需认为，年底是上车的好时机。那么，面对2021年底，观望或上车之间的判断有区别吗？

一般而言，房企为了冲业绩，会想法设法促销活动，吸引有置业打算的买房人关注。更重要的是，按照“三道红线”规定，试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标，因此，降负债、加速回款，任何一家被锁定的房企都不想因为被红线压住，从而失去竞争力。

而我们也看到了房企围绕“卖卖卖”展开的举措，写字楼这类能产生稳定现金流的商业物业，成了被摆上台面的交易物。据悉，前段时间，远洋集团出售北京CBD核心区甲级办公楼项目，预计获得款项净额约为64.15亿元。11月最后一天，作为国企的绿地控股，“卖楼” 30亿转让创驿大厦60%股权予国资股。

当然，对于接盘方而言，能房企恰逢出售“优质资产”，是一个不错的“捡漏”机会，同样，这个道理也适合住宅市场，如果相中的楼盘有降价促销的势头，那么在信贷环境良好条件下，上车是个不错的选择，58安居客房产研究院分院院长张波指出：“预计今年最后两个月房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。”但是，需要注意的是，降价也是底线的，就像限跌令指出的，降价超过15%是不被允许，此外，买房人需要注意降价背后的“猫腻”，承诺能否兑现？兑现的方式是否纳入正规系统？

最后，还是那句话，别让优惠蒙蔽了双眼，也别让优惠溜走错失了上车机会。

鹏辉·当代阅MOMΛ400-176-0760 转 622493

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