楼市的调控风波不断地继续，也许这就是人们所说的暴风雨来临的征兆吧！2016年楼市首次提出“房住不炒”的政策，经过几年时间的调控，楼市似乎没有出现什么降温反而还上升的2016年平均房价7476元每平米，2020年底平均房价9860元每平米，2021年平均房价已经突破万元每平米，这些楼市调控政策怎么越调越涨呢？

所有的政策调控都是为了稳定市场的发展，并不是说房价不可以上涨，而是在被调控的一个范围内，市场过热的时候出台相关的政策给市场“降温”

最近这两年楼市调控产生的力度，可不仅是“降温”这么简单，而是要全方面地控制住，让整个楼市回归到健康平稳的状态，根据中原研究院的数据显示，截止到10月中旬楼市共计出台政策超过500次，平均每月政策也达到了50次这么多的政策调控市场，市场还能像过去这般嚣张吗？答案显然是不能了，根据。国家统计局发布的数据观看楼市迎来了拐点，10月份70个中大型城市，新房与二手房的成交数据都并不可观，成交面积为12,709万平方米，成交金额为12,390亿元，折算下来平均单价9749元，比9月份的9757元每平米，还减少了8元观看数据楼市的价格，似乎回归到了2019年至2020年之间了，这些都是楼市调控政策后所呈现出来的效果吧！

整个楼市的调控政策，最经典的莫过于“3+2条红线”限制了大量的资金流向房地产，没有资金的房地产难以增长，对房地产企业来说，也更快地想尽一切办法把房产销售出去回笼资金。

经过多年的积累以及现在政策的逼迫下，楼市产生了怪的现象，一边买不起房，一边卖不掉房。根据央行发布的报告显示，国内城镇居民住房保有率已经达到了96%，拥有一套房的家庭占比58.4%，拥有两套及以上的加庭占比41.5%。

随着房地产的拐点到来，楼市在未来发展的过程中肯定是面临着巨大的压力的。结婚率低、离婚率高、出生人口减少、老龄化率急剧上升、老百姓口袋资金被耗尽、国际货币超发把这些所有的东西叠加在一起，产生出来的后果就是未来的房产被接触的几率大大地被减少了，其实最关键的因素是反正不涨了，干嘛还接受房产呢？

根据相关的数据显示过去老百姓购买房产有85%都是奔着房产的空间能力去的，只有15%的人购买房产，真的是为了解决刚需住房问题，回想过去的20多年房地产给多少人带来了财富，不少人也实现了财富自由，如今房价不涨了，老百姓对于房地产的投资自然就会减少，剩下的又有多少真正刚需的人群买房呢？

人口是支撑房价最重要的因素，2020年出生人口仅有1,200万人口，出生率只有1.3，已经低于国际标准线的1.5水平了，根据上半年各大省份公布出来的数据，我国出生人口将会进一步地下滑，出生率或将跌破1，出生人口可能不到1,000万人，出生人口的减少，未来房地产的房产又由谁来接手呢？考虑到另外一个因素，现在新出生的婴儿，即便往后对住房这方面有需求，都会选择把老旧的房子置换掉，重新购买新房。

目前国内的新房还是二手房，整体的空置率都已经逼近2014年的水平了：

百城数据显示新建商品房库存量约为5.9亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，也就是说未来2~3年时间内，即便不再拿土地建新房子了，也有超过4,000万套房产上市销售，根据2018年至2020年的整体销售面积，观看约为17万亿平方米也需要接近三年的时间才能完全地消化。

截止到第3季度末二手房的统计数据再一次地被清算，60城市在线挂盘二手房销售，共计320.2万套，北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、南昌等多个城市，二手房在线挂牌量已经突破10万余套，还有少部分城市二手房库存量已经突破15~20万套，这么多的二手房挂牌出来，短时间内根本没办法销售，根据调研报告预测，去库存周期已经拉升至17.9个月。

随着市场进行大幅度地降温，无论是一手房还是二手房，整体的去库存周期还是会进一步地被拉长的，房地产企业为了挽救这局面，纷纷都选择打折销售，从目前的情况去观看，再往后应该要尽快地抛售房产？孙宏斌三句话说透了。

1、未来5年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人达成的共识。出来这么多政策，更多的只是稳定房地产市场，房价不是不可以下跌，而是在短时间内不能出现大幅度的下跌，看看近期有22个城市都出台了“限跌令”稳定整个市场的发展，出来的政策基本上都是限制在15%以内，对于国内的房价下降幅度极限在哪里，潘石屹曾说过，如果房价下降20%，国内有绝大部分的房地产企业都撑不住孙宏斌也曾聊过，房价如果超过过过过30%，国内没有房地产企业存在了，也说明20%~30%之间已经是房地产企业所承受的极限。

2、我们预计下半年的房地产会比较激烈，要给自己留出安全界限，这句话是孙宏斌在年中大会上所提到的，除此之外还有各大房地产大佬也给出了相对“悲观”态度，8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云谈道：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”。

3、随着人们的生活水平的提高，人们对住房的品质也变得越来越高，这意味着中高端改善住房还是有很大的发展潜力。目前楼市在发展的过程中，中高端住宅一直都是人们所追求的目标，城市越集中，房产越高端，未来还是有一定的潜力所在的。

手握多套房产的家庭未来将会怎么样？

根据国家调研的数据显示，房产就等于了老百姓的财富占比，高达70%，拥有多套房产的家庭，在未来要清空一些地段不好的房产，这样才能稳定健康地发展。如果手中的房产不处理一直追在手中，还想等着，甚至几乎并不太可能了。

房地产正在迅速地回归到合理的状态，我们不要再对房产上有着任何的幻想，炒房的时代已经结束了，房地产暴涨的时代也结束了，看好手中的房产资产，那才是当务之急。

如果在条件允许的情况下买房，尽可能地选择大城市中心地段，三四线城市和郊区的房子还是少触碰，因为随着楼市的分化，这些城市未来可发展的潜力相对来说还是比较薄弱的。

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