坐标江苏苏北，连云港。据说是旅游型城市，但坑的一逼。房价基本上是稳中微涨，部分楼盘是微降。

首先来说一下未来房价的一个走势：

，一线城市，二线城市肯定是降不下来的。

这种大型城市啊，包括省会城市，它都有一个人才的吸引力，这种吸引力来自于就业环境公平性，社会福利待遇等等一系列错综复杂的因素，当然和地缘也有一定的相关。比如西安就基本是整个西北的重镇，这种情况你在珠三角，长三角是看不到的。

第二，房产税五年内不会实施。

在去年的时候还说房产税在18年肯定能落地，18年初的时候说18年年终肯定能落地。落到现在咯，出了个屁？

国家之前的三驾马车是投资出口和消费，现在国家的三大经济支柱是房地产，教育和医疗养老，这在未来十年内基本上会是大盘。

第三，银行坏账问题。

万科在今年打出了一个活下去的口号，万科这样鸡贼的公司王石在2000年初就说楼市会迎来拐点。结果很多信他的人啊，全部没有买房。结果呢，万科一路暴涨，一路扩张。他那个拐点拐出来的是万科的今天，还有一些韭菜们的后悔与痛苦。

所以说万科打出这个口号，基本上是未雨绸缪的一种说法。还有就是他在厦门几个楼盘的广告，据说开盘五，成交。。。。

银行现在的坏账问题特别严重，从前面的p2p爆雷，已经让坏账这种风险性无限拔高了很多。那么接下来在房地产这么大的盘里面，如果说没有人来接盘的话。地方政府欠债怎么说？

第四，地方政府。

任何一届地方政府基本上都是流水的兵，来了之后如果为了升迁的，那么做事低调一点，跑动勤一点。

如果是为了安稳退休的话，那么也会尽可能的低调。当然也有一小撮人是高调的，不能再高调的。

DM">地方政府欠债太严重，未来养老问题又是政府支出的大头。不卖地，你指望政府卖什么呢？

总的来讲，现在所有人都知道房地产是个泡沫，但终究是没有人敢去把它给戳破。

职友：王长胜

简单说一下我自己的想法，由于我是从事房地产行业中的新人，下面是我所描述是我个人意见。

，我所在的城市是江苏苏州，准一线城市。我所处的板块儿是园区湖东板块。目前的二手房市场来看，房价一直是稳中上升，新房是受政府的影响它的价格有所限制。园区的租房市场的租金在不断的上调，个人贷款利息也不断的上升。

DS">第二，我个人认为

总的房价目前不会下降，也许在短期内会出现小幅度下降，再从整体来看的话，房价会一直往上升

。原因是在于政府出售地块时，楼面价都很高，房地产所赚取的净利润，并不是很高，平均在20%左右。土地储备量只有中海和万科这两家土地比较多，将她自己定位为高端住宅。中海地产所卖的房子，要比周围房价高出2000到3000左右。考虑到商人的本质，遵守国家政策的情况下会尽量的提高房价。

，这几年中小企业关闭了很多GDP的增速也保持在6%左右。GDP的增速是在国家宏观调控和大量基础建设，房地产繁荣发展的基础上，如果这时房价会出现大跌，就会加剧中国经济形势的恶化，会导致大量失业人口。

第四，地产现在虽然存在很大的泡沫，这个问题探讨了很多年，包括很多专家说以后的房价会是白菜价，

但在短期内我觉得没有这个可能。

政府的首要目标是确保内部稳定，保持经济稳步发展。经济的带动是靠房地产企业和金融业的发展。很多企业都是面临着改革问题，在一定程度上会造成工人失业和企业招不到人的局面。

第五，房价只是在短时间内下跌，但是在总体上，它是上升的。中国房屋空置率虽然很高，造成供过于求的假象。三四线城市接盘的人可能是乡下的农民，二线城市，它的人流是不缺的，所以说他的房源也不愁卖。目前政府的政策只是挠痒而已。

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