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[摘要] 最近的楼市动向,吸引了无数人的眼球。上周,随着消息面的利好接踵而至,房地产股债齐涨,愣是在一片萧条声中杀出满屏红。市场似乎闻到了一丝“起死回生”的气息,部分地区的成交量也开始悄悄回暖……
最近的楼市动向,吸引了无数人的眼球。
上周,随着消息面的利好接踵而至,房地产股债齐涨,愣是在一片萧条声中杀出满屏红。
市场似乎闻到了一丝“起死回生”的气息,部分地区的成交量也开始悄悄回暖……楼市“大反攻”,是开始了吗?今后购房,又该如何选择?
热点城市率先回暖
10月,房贷利率出现了年内首次下降,且部分城市放款速度开始加快。
大湾区作为楼市最热门的区域之一,近来深圳、广州、佛山、东莞等城市都出现了成交回暖的现象。
以向来作为风向标的深圳二手楼市为例:
11月的前两周(11.1-11.14),全市二手房网签量达到1143套,从走势图可见,数据明显向好。中介方面也表示,科技园、后海等片区看房的人数逐渐增多,成交比前两个月好。
这一方面是现在的房贷审批速度很快,放款5-7个工作日就能下来;
另一方面则是二手房参考价已经执行了大半年,市场已慢慢适应。
随着接下来的信贷放松,相信压抑了大半年的购房需求将会慢慢得到释放。
刚需悄悄“抢跑”
量开始起来了,那么房价跟涨了吗?
答案是:没有!
在更能体现市场真实热度的二手房市场,目前成交的大多都是接近参考价的房源。
这说明,一部分聪明的刚需正在悄悄“抢跑”,捡漏长时间严控下爆出的笋盘。
一直被限价压着的新房市场方面,位置好、品质佳的项目,因为有价格倒挂的优势,依旧受到市场热捧,比如海德园、深业中城、深铁懿府等。
反之,一些没有核心优势的新盘则惨淡收场。比如:
福田富通九曜公馆选房顺序公证摇号,只有8个人报名;
罗湖新盘东海富汇豪庭,总共911套住宅,只有51人登记,中签率高达1786%,刷新了深圳打新市场的中签率纪录。
不得不说,深圳的购房人真的是理智又敏感,快速向市场展示了今后的购房逻辑。
“少而精”的购房逻辑
随着近期利好消息频发,市场普遍认为“政策底”已经到来,接下来要思考的就是:
早前,“求是”杂志《扎实推动共同富裕》文章中曾提出:要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
这意味着国家承认房子有一定的投资属性,也认同它是实现共同富裕的途径之一。
但若把所有房产集中在一个城市,未来又可能面临“累进制”房地产税。
因此,“少而精”才是正确的购房逻辑:
还未购房的
要珍惜张房票;
早年间散乱投资的
可尽早优化置换,抛售投资属性弱的普通房产,保留核心地段的优质资产,建立跨城布局的思维,分散投资。
房地产税作为地方税的一种,预计试点城市也只针对城市内部房产进行计算征收,不会跨城征税。
结语
国家不会刻意打压购房者通过合理资产配置获得财产性收入,在稳房价、稳地价、稳预期的基本原则下,房屋、土地合理的涨幅也是会被允许的。
值得注意的是,“抛售普通房产、抢购优质资产”的趋势将加速资产分化,在进一步推高核心资产价格的同时,部分房产也将变成“负资产”。
未来,核心城市的优质资产仍然会是家庭财富的主要载体,房子不是不能买了,而是更讲究怎么买。
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