回顾2020年的楼市，不难发现，整个一年下来，可以用“此消彼长”来形容、季度由于外出人员减少，楼市因此陷入“冰冻期”。到了第二季度之后，购房需求爆发，沉寂了一个季度的楼市，仿佛迎来了“报复性消费潮”……

在第二季度之后，国内多地，出现了“万人抢房”的火热景象，但是，对于刚需来说，这并非一个好消息。购房的火爆，只会助长炒房客和开发商的“野心”。但是，国家的政策可不是“摆设”。

从2020年第三季度开始，针对楼市过热的城市，官方终于也出手了。先后约谈了几个地区的银行，针对“两成首付”以及“贷款比例下调”的情况，做出了约束。

到了第三季度，楼市逐渐归于平静的同时，开发商开始铆足了劲儿冲刺业绩，而整个楼市市场，也开始明显降温……

2020年的楼市，用跌宕起伏来形容不为过，但是进入2021年之后，楼市还想像去年一样“大赚一笔”，恐怕没那么容易了。

楼市在2020年的间歇性猛涨，也引起了官方的重视。在2021年之初，为了进一步抑制楼市泡沫，官方也曾多次出手，而步就是对开发商的融资规则做出调整。

“三道红线”大家都不陌生了，对于融资监管新规的出台，很显然针对性很强，就是那些负债过高的房企。

从2021年1月1日起，该新规将正式执行。但是，从2020年的财报中，我们已经可以预测，2021年，将会有不少房企踩中“三道红线”，结果不言而喻，负债降不下来，就融不了资，融不了资就要等着破产。

在“三道红线”的督促下，房企打折促销的手法越来越频繁，不管是头部房企，还是不知名中小企业，都在加速减债。但是，优胜劣汰每个行业都有，房地产行业，同样不例外！

房企迎来还债高峰期，根据此前中指研究院的数据显示，在2020年的上市房企中，很多房企，都面临了较为严重的资金风险，简而言之，就是债务太多了。

据悉，2020年房企的债券偿还总规模，已经达到了7493亿元，而2021年之后，这个数字会超过1万亿，对于一些竞争力较弱的房企，熬不过2021年，也很正常。

最后一个趋势，房价大概率跑不赢GDP。随着国家对楼市调控，越来越密集、越来越严格。对于未来的房价，想必的时代已然过去了。

不论是炒房客，还是开发商，以后在房地产市场，都要小心翼翼，或者可以说，未来的房地产市场，或许有2/3的房企，都要撑不下去。头部房企的势力越来越大。很多中小房企的竞争力，根本不够看。

除此之外，对于炒房客来说，2021年，也是他们迎来“灭顶之灾”的一年。最严“限贷令”之下，现在贷款都要排队，刚需尚且如此，更不用说炒房客了。2021年的新规之下，势必要让他们无所遁形！

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