今明两年，买房还是现金？楼市新变局，专家给出忠告！这几年，楼市出现新变局，对于买房还是现金这个问题，大家都是很纠结的，对于多套房业主来讲，最担心的莫过于房价下跌和房子卖不掉了，对于没买房的人来讲，就是担心买了房子，可能成为高位接盘侠，可见现在的市场，买方和卖方都是十分的纠结，不知道该如何做决定。

经过4年的调控后，房地产市场早已告别了高歌猛进的时代，在房住不炒之下，很多城市房价出现了回调，逐渐的回归理性，目前仅仅是一线城市房价居高不下，不少城市都出现了3千元或者4千元的房价，11月份70个大中城市，有接近50个城市房价跌回了一年前，占比接近4成，其中黑龙江牡丹江房价跌幅高达9.3%，天津，郑州，青岛，济南，重庆，西安，武汉，南昌，长沙等重点二线城市也包括在内。

随着，楼市进入调整期，很多人都很迷茫，一些刚需家庭也在观望，不知道该不该买房，一些有几套房的业主，也不知道该不该卖房，好像陷入了两难的选择中。现在买房肯定不像过去那样赚钱，但是在国人眼中，买房是最稳妥的投资方式之一，因为持有现金只会不断贬值，那么在今明两年，买房还是现金？楼市新变局，专家给出忠告！

也许对于买房还是存钱，业内大佬的动向可以给我们找到答案，从2013年开始，李嘉诚就不断地抛售内地的物业，截止到目前已经套现上千亿了，在接受采访时，李嘉诚就直言，现在房价太高了，继续涨下去，老百姓就会买不起房，企业经营也会有风险，我一生的原则就是不赚最后一个铜板，如今过去8年时间了，李嘉诚正在用自己的行动告诉大家，房地产已经告别黄金时期了。

在2017年的年会上，融创董事长孙宏斌也公开发表意见，大家都认为今年政府会救市，会放松调控，但是央行和住建部出台了“三道红线”新规，那时大家就觉得没希望了，过去经济过度依赖房地产，现在这条路已经行不通了，大家千万不要误判形势，要理解“房住不炒”是长期行为，过去“买买买”和“借借借”的模式也行不通了。就在现场，孙宏斌就表态，自己在今明两年会考虑出售一些酒店，乐园以及商业资产等。

除了李嘉诚，孙宏斌以外，曹德旺和马云两个人看法是最接近的，两个人也一直在看空楼市，马云在几年前就提出“房价如葱”的观念，觉得将来的一定是房子，虽然一二线城市房价还很高，但是从三四五线来看，马云的预言好像成真了，比如鹤岗，玉门，乳山这些小城市，房价基本在1千到3千之间，至少回落到了合理区间。曹德旺是最反对买房的，一直在劝自己妹妹卖掉多余的房子，并警告年轻人不要买房，要先实现自己梦想，不要被房子套住了。

现在业内大佬都不看好房地产的未来，说明楼市已经发生变局，从目前来看，至少有4点变化，一是从政策导向来看，“房住不炒”成为长期的定位，2019年出台调控政策620次，2021年至今出台近600次。二是国家多次发声，高房价不具备大涨的环境，将来刚需是市场主体，原央行副行长吴晓灵也指出，在泡沫中狂欢的日子不多了，应该做好潮水退却后的准备，这是国家和个人都要面对的现实。

除了以上两点外，最重要的是住房供需关系迎来了转折，过去房价大涨，是因为我国住房严重紧缺，如今人均住房面积达到了40平米，人均住房达到了1.5套，经济学家任泽平指出，目前城镇存量住房大约为3.11亿套，能够满足9到11亿人居住，但是城镇人口为8.5亿，所以住房总量已经饱和了。目前已经有1.1亿套住房处于空置状态，说明住房供需关系正在逐步迎来拐点，房地产已经呈现出供大于求的状态了，所以高房价是难以长期维持的。

现在该买房还是现金，已经很明显了，从政策导向，供需关系，信贷金融等角度看，房地产发展的环境和风向已经发生了转变，买房无法再暴富，如果房价下跌或者房价不涨，买房就会亏钱，现在持房成本在6%到8%左右，当风向发生转变时，无论是刚需还是投资客，都应该顺势而为，理性做出抉择，千万不要误判楼市形势。

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