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以下给大家详细解答一下。

点从楼市调控上面来分析，未来楼市，自从2016年我国针对严重的炒房行为提出帮助之后，这五年来我们在政策上一直。坚定不移地坚持总基调不放松，而在这个基础上，像针对楼市的限速，限购限制摇号的投资也是层出不穷，尤其这几年热议的房产税更是已经被提出备案，而且很可能会在最近几年就能顺利出台，可见国家对解决楼市问题的解决态度。当然啦，除了以上几点措施外，我认为对房价调控最直接有效的就要针对房企的三条红线了。

据悉，目前已经有80%左右的房企已经出现，所以为了拥有更多的现金流以及快速回笼资金，大量房企基本都会选择打折促销，比如像恒大的七折优惠房就是这种情况。

再说第二点，从目前楼市的供需角度来分析房地产发展，对于这一点先从供需方面来谈一下，据西南财经大学2017年研究报告显示，我国城镇地区住房空置率已经到达21.4%，而且城镇空置房数量更是达到了6500万套左右。

大家要注意一点，这还仅仅是四年前的数据，如果再加上这几年的时间过渡，以及各种小产权房、农村宅基地，保障房等，我国房屋数量完全足够，30多亿人口居住其次。咱们从刚性需求方面来对比一下，比如从城市化来看，目前我国城市化率已经超过60%，可以说相当成熟了，所以未来发展空间潜力并不会太大。

这从另一个角度思考，就是向城市迁移的人口会越来越少，刚需买房同样如此。而且从大方向来看，目前我国的人口红利已经消失，新生儿出生率也不太乐观，这就导致了未来的买房青少年会进一步减少。

而目前最热议的生态政策，说到底就是为了解决这个难题。总之，通过这么几点分析，大家应该都知道了，目前我国的楼市在供给关系上已经完全失衡，尤其早先的楼市由卖方市场已经转向了现在的买方市场，在这种形势下，房价必然会有相应的回落下跌，这是毋庸置疑的。

当然了，如果从时间角度来看，明年或许就是的上车机会。