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房企债务违约是局部现象,降杠杆需长期坚持

来源:网络 2021-11-11 14:09:48

[摘要] 中国房地产业协会会长冯俊日前指出,近期,部分房地产企业出现的债务违约是局部风险暴露,不会引起全行业的债务危机。在“房住不炒”的顶层原则下,房地产业降杠杆要长期坚持。

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中国房地产业协会会长冯俊日前指出,近期,部分房地产企业出现的债务违约是局部风险暴露,不会引起全行业的债务危机。在“房住不炒”的顶层原则下,房地产业降杠杆要长期坚持。

最近一段时间,恒大、新力等房企因流动性紧张而出现债务违约,引起市场对于房地产业金融风险的担忧。

“这些出现问题的企业有一个共同的特征,就是努力加杠杆。”冯俊周三在中国人民大学举办的中国宏观经济论坛上表示。

他说:“房地产去杠杆不是去年才提出来的,已经提了4、5年了,有一些企业调整得比较好,只有少数企业比较激进,杠杆加得比较足。(大家以为)是‘三道红线’把它们最后一根稻草压倒了,其实不是,而是长期积累的风险。‘三道红线’之后又没有及时调整经营战略和融资模式,最后出了问题。”

2020年8月,监管部门为控制房地产企业有息负债规模,对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三条红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据监管要求,试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

冯俊表示,虽然部分房企出现债务问题,但总体上风险不是全局的,也是可控的。同时,虽然当前对于房企融资的强监管及其他原因使得房地产市场走冷,但降杠杆这件事要坚持做下去。

“不能因为出现短期问题,就放松政策,(否则就是)‘面多了加水,水多了加面’。”他指出,虽然当前只有部分企业暴露了严重的债务问题,但整体行业风险已然较大,部分城市还可能会出现系统性金融风险。

为说明问题,冯俊列出了三组数据。一是,上市房企的整体负债率较高,接近80%;二是,居民部门负债率已超过60%,其中一半是房贷,居民年住房贷款还本付息额占到家庭可支配收入的12%,尤其是这几年上升速度非常快。

此外,“房价收入比太高,泡沫很明显显现出来了。”他说。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。2020年在其监测的100个城市中,深圳房价收入比,达到48.1。三亚、厦门、北京和上海分列2-4位,房价收入比均超过30。

冯俊表示,除了上述数据显示的问题外,房地产业的问题可能还没有完全暴露出来。

“一个是社会融资在房地产领域到底有多大规模,我也不知道,但是感觉上比较大;另一个是供应链上的隐性负债。房地产在快速膨胀当中,侵蚀上游企业资金是非常多的现象。这两个问题可能会随着金融治理常态化暴露出来。”他说。

不过,冯俊强调,虽然房地产行业面临的问题很多,但并不代表就此进入负增长通道。一方面,农村人口向城镇转移带来的需求是刚性且长期的;另一方面,我国在人均住房面积方面离发达国家差距很大,房地产业还有很长的路要走。

他认为,未来房地产政策导向首要的目标就是在遏制投资需求的同时,保护和鼓励住房的真实需求,促进住房消费健康发展。同时,要坚持稳地价、稳房价、稳预期,尤其是稳预期。政策不稳,预期就没有办法稳。此外,要重点调整住房的供应结构,包括根据人口流动情况调整供给的区域结构、通过加大租赁住房供给等调整产品结构。

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户型 123㎡那个,我挺看好,应该是性价比最高的了。周边有一些配套而且以后这地段升值,所以小区有升值空间。

2024-05-09 21:48:19 PC楼盘详情页回复(0)(0)

一共有3个户型,面积有107-152㎡,我比较喜欢最小的。这个开发商还不错,可以看看

2024-04-26 21:21:21 PC楼盘详情页回复(0)(0)

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