今年的楼市销售季温度降得有些迅猛，传统的销售旺季“金九银十”，却在寒风中再度降温，有人直呼“银十”已经幻灭！

11月1日，某研究机构统计数据显示，就北京来看，10月二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

而在另一边，在一场月度房地产形势分析会上，也有业内人士指出，前10月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期水平。而在10月单月来看，一向是房产热度较高的长三角，新房价格还出现了明显的降温，环比由涨转跌，下滑了0.03%。总体来看，整体市场活跃度依旧在下滑。

楼市整体的风向已然生变，市场温度不断降温也就罢了，更重要的是，当下市场两个重要变局已经出现：税收箭在弦上，信贷政策触底转向。

税这个问题，在上一篇中我们就已经提及，作为公认的房价“大杀器”，它的出台，或将促使炒房客尽快抛售资产、增加市场房源量，同时，也会促使多套房拥有者进行资产优化。

十年前，上海与重庆就是试点的重点城市，只不过一者覆盖范围小，一者税率低，对于许多炒房客来说，并未有着较大的作用；而在经营性房产方面，税收来得更早。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商铺/写字楼/公寓等按照房产原值一次减除10%~30%后的余值来计算缴纳房产税，缴纳税率为1.2%，具体减除的幅度则根据各地政府规定。

不过当下，针对住宅的税收改革推进加速，23日，关于在部分地区开展改革试点工做的决定获得通过，如今，税收将在哪些城市率先进行试点，成为了业内人士争议的重点内容，我们拭目以待。

在另一边，当下信贷政策风向同样已经转向。

在今年上半年时，贷款难、放贷慢等问题严峻，不少地区频现“贷无可贷”的问题，还有不少热门城市房贷利率一度创下新高，而如今，暖风已至。

近一个月内，中央已经第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递出维稳信号。如在三季度银行业保险业数据信息及监管重点工作发布会上，就提到了“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”以及“加大对保障性租赁住房支持力度”。当下对于刚需购房人的关注已然又在增加。

面对当下的楼市走势，有2类人应该做到心中有数，一者是炒房客，另一者则是刚需购房者。

对于炒房客来说，房地产泡沫加速消融，炒房的难度已经加大，甚至再过不多久，一旦税收政策正式发布，持有多套房屋的炒房客或将直面资金链危机。今年上半年对于经营贷违规流入流失的严打已经让炒房客胆战心惊，当政策正式出台，炒房客或将面临的危机，当下已经是炒房客抛售房产、进行资产优化的最后机会。

对于准备入市的刚需来说，现在同样也是绝佳的看房机会。在这样的时间点，房贷利率正在逐步回归正轨，而楼市中可选择的房产正再进一步增多，在新房市场中，此前频频提及的房企资金链危机正在得到解决，“烂尾”正被步步杜绝，毫无疑问，当下正是刚需颇具话语权的时候，此时入市选房，选择面更广，议价权更大。

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