此前，官方约谈城市，被看作是楼市调控政策即将变化的风向标。近期，从中央到地方，半个月内，4次约谈多家房企，这背后透露了怎样的楼市信号？是房企处境即将发生变化还是楼市拐点将至，购房机会到了？

01

多次约谈：房企变局？

10月下旬，官方约谈多家房企，引发业内外热议。

10月15日

中房协组织了一次企业座谈会，主要目的是听取房地产企业的经营现状和建议，出席会议的企业包括10家巨头房企。

10月26日

国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。

10月下旬

国家外汇管理局上海市分局近日也约谈了华东主要美元债地产企业，要求这些房企排查自身美元债情况，告知年底前美元债到期情况，以及是否存在违约的可能性。

半月多次约谈，在媒体的传播下，众说纷纭。网络上更流传出一份被约谈房企名单，称之为买房避坑房企。但其实，这是被过度解读和误解了。

其一，在约谈中，并非全为房企，还有其他外债企业。其二，此次官方约谈房企，是要帮助企业解决困难，而并非预示着这些房企会爆雷。

02

约谈背后：楼市拐点？

找准了约谈房企的真实原因，不难推断出，约谈背后释放的是稳定信号。要说是否到了楼市拐点，答案是肯定的。

在“三道红线”等收紧的信贷政策背景下，房企资金周转成难。同时，房贷收紧，房贷周期延长、利率上涨，购房者放缓置业计划。楼市成交放缓，房企回款随之放缓，资金流成难。

此次官方约谈，主要是了解房企的一线经营情况，制定解决目前市场困境的方法。目前楼市的困境主要有三点。

房企爆雷

其一，房企在资金压力下，房企爆雷，多地有楼盘被爆停工，市场整体遇冷。

拿地积极性降低

其二，房企在资金压力下，拿地积极性降低，土地流拍概率增加，影响土地财政的同时，也影响了未来楼市的供应。

信用评级

最后，海外债务问题，影响了部分涉外企业的信用评级，意味着房企的融资成本会更高，未来发展受阻，爆雷概率增加。

官方约谈后，利好房企与购房者的信贷、购房等政策出台概率增大，比如房贷利率降低等，有助于楼市买卖，加速楼市流通。

03

变局将至：购房时机？

政策前景预计宽松，有观点认为购房时机到了，事实又如何呢？

58安居客房产研究院分析师叶子认为，年末或许会成为2021年的购房窗口期，但并不代表是2022年的窗口期，原因有三。

以价换量

2021年压力之下，当前房企全年业绩完成率较低，年底大概率会“以价换量”，部分城市部分楼盘可能会迎来低价期，购房者置业成本大概率降低。

房贷放松

与历年年末房贷收紧的状态不同的是，目前多个城市房贷现松动现象，房贷利率降低、放款周期减少，购房者月供压力降低。

房价跌势

据房价数据显示，多地房价现跌势，更是近年内难得的跌势。部分一路看涨的城市，涨幅更是持续收窄，购房者此时推进置业计划，满足“买低”的心态。

但这样的楼市状态，只能被称作是“现状”。作为拥有广阔上下游的房地产市场，未来的走势更多是趋稳，预计2022年，楼市成交、房价等均会回归平稳状态，但是维持跌后的稳定，还是重回高位的稳定，就要看城市的具体情况了。所以年末或许是2021年的买房窗口期，不一定是2022年的。

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