呼和浩特楼市的夏天真的很长很长，但是没有过渡，直接就到了冬天。

所以，购房者早就排在日程上的购房计划就此打乱。什么时候买房，买什么房，买什么位置的房，买多少价位的房，就成为了心病。

心病还得心药医。

即日起，铁口断房房产信息全面落地，为呼和浩特购房者在购房过程中的疑惑、困惑进行系统化解答。敬请留言关注。

提问1：铁哥，呼和浩特的房子这会儿适合入手吗？会降吗？

答：个人认为，想在呼和浩特买房如果不是特别需要的刚需，完全可以再等等。因为房价已经降了。至少是数据表现上就是这样。

从国家统计局发布的数据看，9月份，70个大中城市中，36个城市新建商品住宅价格环比下降，这是近年来新房价格下降较多的月份。从下降城市看，大多为三线城市，呼和浩特新房价格环比下降0.3%。二手住宅方面，有52个城市环比价格下降。呼和浩特和上海、贵阳、唐山一道下降了0.6%。

从房地产调控政策上看，三道红线已经堵住房企的融资端。最近恒大、富力暴雷，就十分鲜明地论证了上述事实。虽然最近央妈对房企融资有“吐口”的迹象，但是，房地产税的试点，则更让许多两三套房在手的购房者如坐针毡。

要知道，在投资买房的大势下，只有这些人有财力和魄力下场购房。而房地产税一出，40米的大刀就在头顶，你说怕不怕？

未来的呼和浩特房地产市场出现的场景，很有可能是房产供大于求，房价呈现卖方市场格局。个人以为，这种趋势将长期维持。同时，呼和浩特目前还处于产业支撑能力不足，距离一线城市较近，却融不进国家战略经济圈的城市的尴尬地位。

但是，要提醒购房者的是，作为内蒙古的首府城市，国家战略呼包鄂榆城市群的带头大哥，呼和浩特有内蒙古的强大支持，房价下挫有且只能是温和地，缓慢地微跌。不会大涨，更不会大跌。购房者想捡漏，需要做好打持久战的准备。

提问2：铁哥您好，我在南二环买了一套房子，北卧室，白天黑天是一样的。签了认购协议，付了首付。想退房行吗？

答：说实在的，签了购房协议就说明双方达成了房产的买卖协议，就意味着具有法律效应。任何一方毁约都将承受法律框架内的违约责任。

但是，如果你的房产真的如你所述，北卧室白天黑天是一样的。那么，就可以以侵犯采光权的名义，向开发商提起退房或赔偿。

对于侵犯采光权的界定，自己的说法是立不住脚的，需要实施专业鉴定。且该采光权侵犯房产不受是否获得行政部门的审批以及两栋房屋建筑是否属于同一项目的制约。

2007年，呼和浩特市新华东街亿峰岛·璞园项目8栋百米高层建筑侵犯了如意小区A区部分居民采光权，经专业实地采光测算，亿峰岛·璞园项目开发商划分了补偿等级，支付给业主遮光补偿款2100万元，单户补偿款达到18.8万元。

所以，个人建议这种事自己办是很困难的。所有受到采光影响的业主一起抱成团，先和开发商协商，协商不成，走法律途径。

还有一点要说明，作为购房业主，从维权主体角度看，房屋出售前的房屋开发商、房屋所有权人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人、房屋的承租人都能够作为采光权维权主体。

买房不易，一定要多看，多问，多打听。同时注意规避购房协议中的各种套路。

提问3：铁口断房好，呼和浩特阳光美居住满5年后购买到自己名下后可以卖(二次交易)吗?

答：首先，呼和浩特对公租房筹集、分配、使用、退出和后续管理等，都有一整套流程管理。而你所提及的呼和浩特的公租房买断产权后是否能二次出售的政策，也有明确规定。

根据 2017年出台的《呼和浩特市公共租赁住房出售管理办法》该管理办法第十五条规定，公租房自权属登记之日起不满5年，购房人因特殊原因确需交易的，向市住房保障管理部门提出申请，由市住房保障管理部门指定机构回购，回购价格按照原出售价格结合折旧等因素综合确定。第十六条规定，已购公共租赁住房上市转让的个人或家庭不得再次申请保障性住房。

公共租赁住房出售后，自权属登记之日起满5年后方可上市交易。公共租赁住房出售后，房屋性质即由保障性住房变更为商品住房。根据铁口断房的理解，买到公租房后，房产属性发生了转移，可以以商品房的名义在市场流通。

咋说呢，个人理解不同，更多详情可咨询房管部门。但是，无论如何，你也算捡到宝了。

提问4：铁哥好，呼和浩特TOD概念的楼盘是什么意思？有哪些此类楼盘？可以入手吗？

答：所谓TOD模式的官方回答是以公共交通为中心的开发，以步行10半径的集居住、办公、商业、文化、教育等为一体的生活中心。在呼和浩特，TOD模式概念仅特指地铁小镇。

目前，呼和浩特TOD模式规划或以此名义进行的开发，包括地铁1、2号线的换乘车站新华广场站地铁小镇项目、以及现在鲜少提及的地铁2号线阿尔山路站TOD项目。至多，还有一个打着“地铁TOD商业综合体模式”的城南第4代万达广场项目。

个人以为，在房地产各种噱头满天飞的时候，高科技地产也罢，TOD楼盘也好，看房产广告的同时，更需要看疗效。

类似TOD的房产，由于其地理位置和炒作点足够多，需要在产品和品质多做思量，在舒适度和性价比上进行更多比较。

小结：

投资买房的，先看看投资率是否能跑赢通胀。当房地产成为小部分人赚钱的工具时，千万不要以为自己是房产界行家里手，跑在大部分人前面的人，也许是先驱，也有可能是先烈。

比如，此前红火热闹的毫沁营板块目前已经熄火。有房企明面上按兵不动，而实际上正在悄然降价，又送车位，又送装修，还有各名校的学区加持，但是，其去化仍然很艰难。而且，不仅是这一家房企比较艰难，该板块的许多房企都比较难。

所以，在遭遇买房选择困难症的时候，建议可以到毫沁营转转。不一定买，但是至少要知道行情。毕竟20多个楼盘，各有特色，完全可以当窥一斑而知呼和浩特房产全貌的试金石。

泽信·云筑400-176-0760 转 614498

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