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[摘要] 根据中指院监测,9月房地产企业融资总额为911.6亿元,同比下降43.8%,环比下降22.3%,单月融资规模同比连续7个月下降。房企融资遇低谷究其原因就是ABS暂停签发,导致融资规模大降。
根据中指院监测,9月房地产企业融资总额为911.6亿元,同比下降43.8%,环比下降22.3%,单月融资规模同比连续7个月下降。房企融资遇低谷究其原因就是ABS暂停签发,导致融资规模大降,所谓ABS是指资产证券化融资,属于表外融资,这种方式近年来随着楼市金融政策收紧,被监管部门盯上,表外融资的危险性在于其会引起债务隐性化、优化财务指标,容易导致投资者对房企的偿债能力产生高估。
金融机构容易被这一表象欺骗,在将大笔钱房贷给房企后,一旦房企资不抵债被暴雷,金融机构将损失惨重,所以,通过减少ABS签发,控制房企另寻融资渠道,就是在控制大批资金继续流入房地产市场,防止炒房问题再出现。
除了ABS的暂停,海外债融资也不乐观,因为自8月份以来,有十余家企业海外评级或展望受到评级机构下调,内地房企海外债融资波动大,根据预测,未来海外融资可行性再下降。对于房企而言,他们的多条融资输血管被掐断,资金缺口大,而今年不同以往,房企不只是融资难,还背负着三道红线的压力,资金不足,负债高踩了红线,银行将限制贷款,会导致企业资金链断裂,因此,现在房企非常着急通过去化楼盘来保证企业资金流动,把负债控制在绿线内。
房企“变穷”后,对购房者来说,是个买房的好机会,因为房企在着急销售的基础上,常见的刺激市场方式就是以价换量,我国房企数量多,除了房子自救的负担外,还要和同行抢客户,两难处境下,打价格战将难以避免,房企竞争越是激烈,房子的降价空间就会扩大。
刚需能抓住这个时机入市,可能会买到性价比更高的房子,但有3个问题也应该看清楚:
,白菜价买房不可能
如果现在入市只是想便宜点买房,是可以实现的,但等着房价大降,抄底买房,是不可能的。房地产直到现在,仍然是中国的支柱型行业,大半数企业靠着房地产生存,政府的财政收入都离不开土地出让的,如果个别房企破坏市场大降价,就会有城市发布限跌要求,今年已经有张家口,岳阳,株洲,菏泽等地出台这类政策。
第二,不买中小房企的期房
能够通过以价换量的方式卖房,实际并不是所有房企都做得到的,因为只有楼盘体量大,才能在降低单个房子价格的基础上,通过数量来获取,大房企的项目大,房子数量多,不会因为降低房价,导致亏损。中小房企本身拿地面积小,楼盘体量小,还没有品牌吸引力,再以价换量,他们就无钱可赚,属于期房的,后续资金回笼不足,很容易出现偷工减料,或者房屋烂尾,购房者是贪便宜吃了大亏。
第三,考虑一线以外的发展中城市
一线城市发展了几十年,经济确实处于前列,也刺激了大量人口涌入,房价就是在这个期间被推涨的,但未来的上涨空间越来越有限,因为人口放不下了,根据统计,四大一线城市的人口余额已经出现不足,上限仅剩411.6万。人口支撑楼市需求,人口都快达到上限,又有楼市政策控制房价,房子增值空间非常有限,继续在这些城市买房投资,只能是多花钱买房,未来达不到预期水平。但部分新一线,二线城市的人口较少,经济发展空间大,早入市,购房成本相比一线城市低,随着未来人口大量的流入,房子需求量提高,未来的空间还是很可观的。
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效果图
泽信·云筑基本信息 | |||||
单价 | 均价11800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城 |
户型 | 三居室(100.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2023年9月30日交付 | 开盘时间 | 2021-1-28 |
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