2021年第三季度，房地产楼市似乎出现了180度的大转弯，根据国家统计局的数据显示，9月份70个大中型城市，新建商品房住宅销售价格环比涨幅首次转为负值，创下了6年来首次出现负的现象。9月份27城新房价格环比上涨，比上个月减少19个城市；二手房52层价格下滑较比上个月增加18个城市，看到这里大家都欢呼雀跃了，认为房屋的价格会持续的下滑吧。

在我们传统的印象中“金九银十”是所有销售的旺季，今年的房地产销量又如何？9月份应该所有的成交量都集中在中秋节放假的几天吧，可是中秋节的数据出来后，所有人都傻眼了，北京、上海、深圳、南京、大连等16个城市，新建商品房，销售面积环比下降69% ，与去年同期中秋节对比同比下降82.1%，北京、上海、深圳同期下滑分别高达64%、69%、49%；二手房的成交也不过如此而已，重点监测到的东莞，北京，杭州，佛山，南宁等城市成交量仅有407套，与去年同期下降高达40%，其中佛山南宁等城市下降幅度更是高达90%。

包括整个9月成交数据都不是处于可观的状态，成交价格更是跌破万元每平米，9月份商品房销售额度为15,748亿元，比去年同期下滑15.8%，销售面积为16,139㎡，比去年同期下滑13.17%，9月份的数据只算下来成交平均价格为9757元每平米，当然这只是平均价格，仅供参考而已。

9月份成交数据不可观，“炒房之都”称号的深圳，在国庆期间二手房成交量仅有4套，看来10月份深圳的二手房成交量还是持续的下探，甚至会跌破1500套的成交量，过去我们都知道深圳的成交价值标的降温，是不是意味着其他城市同样也会跟进的答案确实是如此，东莞成交量下降了，广州成交量下降了，杭州成交量也下降了。

根据58安居客的调研报告显示近4个月的房地产“景气指数”出现了直线式的下降，5月末还有102的，8月末仅剩下了99.6，9月份仅剩下99，看来房地产持续降温吧。

对于目前的楼市情况，有不少媒体都在网上大肆地吹嘘“房价要大跌了”、“赶紧卖房”、“房产税马上要出台了”等各种各样的言论扰乱了群众们的心，到底是买房还是卖房？

有部分城市甚至还出台了“限跌令”，过去一直盼望房价下跌的，如今真的下跌了，为什么就不让房价下跌了？

张家口住建局房地产监科科长杜继鑫表示：限跌令是在一定程度上的保护购房者由于开发商低于成本价销售，购房者为了捡便宜后期的保障以及配套设施投入，一定会摊分在房产上的，甚至要面临着烂尾楼或者是交楼质量差等各方面的问题。

今年8月份，央媒《经济日报》发表了《“限跌令”能否防止房价过快下跌》的文章中表示： 稳才是楼市理想状态，房价可以跌，但是不可以过快和大幅度下跌。

从多方面的因素都可以观看出房价是可以下滑的，但是不可以在短时间内出现过度的下滑，因为会引起金融市场的不良反应，这对于社会其他产业都会造成一定的冲击。

房地产两大市场局面都并非处于乐观的状态：

政策不断加码，根据中原研究院公开数据显示，2021年9月份为止，楼市调控次数已经达到了482次，随着政策不断施压，无论是投资者还是开发商，似乎都已经失去了信心，所有的政策指导都是让房地产回归到平稳健康的状态，并不像过去，一般的政策只是实施降温效果而已。

房地产库存量急剧上升，数据显示100城新建商品房库存量达到5.11亿平方米，库存量已经刷新了，去库存政策以来的纪录，未来两年的广义库存也达到了37.7亿平方米，有业内人士表示表面看上去没有多大问题，实质是“波流暗涌”。

另外一则报告显示65城二手房库存量也达到了300万套已经有天津、重庆、沈阳、成都、南京、银川等城市库存量也超过了10万套，大连，徐州，中山，佛山等多个城市，二手房库存量也逼近10万套的大关，如此之多的库存量，老百姓真的能消化得了吗？

8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

目前我国的房地产已经完成了历史革命，稳定楼市的发展才是符合我国及大多数群体的利益，融创集团董事长孙宏斌也说过，未来5年房价并不会存在大幅度上涨的可能性，房价必然的会存在一个稳定的范围，还曾表示过房价要是下跌30%，房企们几乎都已经不存在了，因为房地产的开发商是远远达不到30%这个数字的净利润更不用说了。

未来第四季度楼市的发展将会一发不可收拾？

由于第三季度，房地产勒得太紧了，导致不少开发商以及消费群体似乎都承受不了，最关键的是金融体系这方面进行了全面性的卡住，导致整体的市场流动性大大的减低，在9月底的时候开了相关的会议就是重点提到了“两个维护”。

第4季度我国的金融政策将会有所放松，重点是针对首套房的刚需购房者，利率将会进行下调，第2个问题就是放款时间也会缩短，保证开发商的资金回笼以及二手房业主的出售，只有让资金流转起来，开发商面对雷暴的问题就会相对应的减少，购房者也会相对应更轻松的获得房产，同时还不会怕开发商倒闭吧。

随着楼市逐步的稳定，前方迷茫的雾霾已经开始拨开，购房者是选择买房还是往后再买房？这已经了然了，如果在近期内需要房产居住，可以选择性价比更高的二手房购买，因为有业主要抛售离场了。

如果在短时间内用不到房产，就可以考虑再看看第四季度的市场变化，作出决定，如今的房价不可能像过去一般一涨就出现大涨，如果有上涨的苗头，购房者应该也很快察觉得到，因为大家观看风向指标的深圳人群，他们对于买房的热度就明白了。

也不必过于担心，现在不买以后买不起这样的思想观念了，因为市场在逐步回归稳定的过程中，房价是否也随着稳定，还是一个未知数，要不然像武汉，太原，沈阳，张家口等城市，刚刚买完房就闹退房，这样就不好了。

泽信·云筑400-176-0760 转 614498

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