市场上大部分人都在期待房价下跌，只不过以前一直上涨的房价走势让大家失去了信心，但现在事情变得不一样了。对比1-8月份的楼市数据，很容易就能得出9月份商品房销售额是15748亿元，销售面积是16139元每平方米。所以这样一来，9月份的商品房销售价格也就出来了，那就是9757元/平米！很明显这个数字低于上半年的平均水平，甚至还低于去年的平均房价。9月份呢平均房价跌下万元，这就说明现在阶段的楼市已经出现了根本性的转折，房价已经从上涨转向了下跌。而且按照现在的楼市行情来看，接下来很长一段时间楼市都会保持这种下跌的行情，原因主要有以下三点：

原因一，房企还会继续降价促销。三条红线带来的资金压力，在很长一段时间里面都会困扰着开发商，所以开发商为了不破产，就必须要想办法回来资金。因此在未来很长一段时间里，开发商都会保持着降价促销的状态，这样一来市场上的房价自然就会不断下降。否则等待开发商的结局就只有一个，那就是破产。

原因二，楼市调控政策不会放松。数据今年前9个月累计调控了482次，而且在今年出台的一系列调控政策里面，还扩大了楼市调控的范围，例如对二手房市场进行限制。这说明国家对楼市调控的力度还在继续加大，而且还在不断出台新的政策针对新的领域，在这样的情况下，接下来的房价只能保持下跌趋势。

原因三，市场已经供应过剩。因为炒房者受到的限制越来越大，现在的房地产市场基本上已经看不到炒房者的存在了，就算有也是亏本的炒房者。因此现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显，这就决定了接下来市场上的房价会继续下跌，因为我国楼市已经供应过剩了。例如曾经就有专家断言，我国的房子能满足30亿人口的居住需求，虽然这里买你包括了农村住宅，但不管怎么样这个供应量都超出了需求。而且最近一段时间，楼市成交量也的确是在不断下跌，例如甚至9月份的二手房成交量就只有1765套！在楼市供应如此充足，但需求却越来越少的背景下，房价下跌似乎是的结局。

因此在以上三个原因的影响下，接下来的房价还会继续保持下跌趋势，也许受到调控政策影响，房价不会出现大幅度的下跌，但这种趋势却会一直存在。所以现在问题就来了，在这种房价会持续下跌的背景下，刚需盖房子到底还能不能买房呢？对此笔者个人的意见是，如果有足够的经济实力，那么想要就能买，因为刚需的购房需求根本就不能回避。但是如果经济实力有限，那么买房这件事就没必要着急，没必要为了早一点买房而背上过大的压力。毕竟买房是为了提高生活质量，而不是让自己的生活压力变得更大。

泽信·云筑400-176-0760 转 614498

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