在现在的人民群众手里的钱越来越富足了之后，也都纷纷想投进现在最炙手可热的买房行列中去。有些人拼命努力的就是想在城市里或是这片祖国大地的某个地区里能够拥有属于自己的一套房子。

然而事实是有些人拼死拼活的也不能凑到一套房子的首付，或者一辈子背着房奴的名声，为这个房子打一辈子的工。就是因为现在社会的走向是这样，才导致现在的房价也是越来越高，使得本就不低的市场房价变得更高了。

前段时间，各大机构又纷纷公布了2021年9月份的房价走势，没想到，楼市的繁华景象竟然不复存在，男的出现颓势的状态，这让人不禁心痒痒。要是这时候手里揣着50万现金，不知道下半年是该买房还是存钱？结果孙宏斌用了三句话给说透了。

一、楼市出现平稳下跌？

之前房价一直处于大涨的时候，持有房产者都是可以获得财富增值，这个时候不管是刚需者还是投资者，相信都会看准时机就想下手入，把手上有余的闲钱都用来买房。现在的楼市又发生了一些变化，不知道这类型的人会做出怎样的做法。

据悉今年楼市的颓势依然从8月份延续到了9月份，8月份的数据中，在所纳入这次数据统计的316座城市里，楼市上涨的城市有137座，下跌的有176座。之前房价一直排名在前20的城市，也有超过半数是处于下跌状态的。

像过去房价一直处于领跑的深圳，现在也逐渐从上涨回到持平的状态，这种状态到9月份也是一样。在持续持平的状态中可以看出，深圳的炒房客正在逐步退出市场，领跑的楼市也在慢慢回归理性。这样的态势对于那些还想在楼市里捞一波油水的来说，不太妙。

现在房价大涨的趋势已经逐渐消失了，整体的房价都开始稳定了，局部楼市也出现了一定程度的分化。这样的现象就意味着房子不会再像过去那样大幅了，所以即使购房者选择买房，可能房子也不会出现什么大幅度的了。

有业内人士预测，从今年的9月份开始，以后的6-12个月之内，住房类的销售规模减少5%。根据某网站的研究报告显示，在最近4个月里，部分一二线城市的“房产经纪人信心指数”已经出现了首次由正转负，降到了98.7，已经达到了历史点，这有些危险。

（房价态势 图）

所以在现在这样的楼市情况下，就有很多人纠结现在手上有点闲钱到底是买房还是不买房呢？担心要是买房的话，万一之后房价又继续下跌，那不还是亏本了吗。要是不买的话，万一之后想买的时候又要承担更高的成本这可怎么办。

因为对于购房者来说，还是想弄清楚到底买还是不买，怎么样买，什么时候买才是最合适的，大家都不想吃亏。那到底是攒钱存银行？还是用来买房呢？没想到孙宏斌仅用三句话就给说透了。

二、孙宏斌的三句箴言

其一：孙宏斌表示：现在市场是需要调控的，如果不调控的话，那这个行业也就很难做下去了，房价和地价都要上天了”。为什么需要调控？虽然房价越高对于开发商来说赚得越多，但是这种东西都是相互的。如果放任炒房客把房价被炒到天上去，那老百姓还能买房吗？

有公开数据表明，截止到今年7月末，房地产的房屋库存量总计已经达到了达38.04亿平米。这相当于有几千万套房子没有卖出去啊。卖不出去就只能“低价贱卖”，没办法，最后这些城市又只能用发布“限跌令”的方式来管控房企胡乱跌价的行为。

其二：“未来五年房价不会涨太多，但也不会跌到哪里去，更多的是会处于波动状态，相信这是所有人的共识”。这句话是用到了2018年3月份的亚布力论坛上的话。为什么会处于波动状态呢？主要还是因为当前楼市存在比较明显的“分化”现象。

未来肯定会有越来越多人去到一二线热点城市以及沿海城市去发展，那么这部分城市就会有源源不断的住房需求，房价出现上涨的态势这是必然的。那对人口持续流出的城市来说怎么办呢？这不是对住房和楼市的需求量也会减少吗？那这房价自然也就会一路下跌了。

其三：“根据现在的情况来看，我们预计下半年的房地产市场会比较惨烈，既如此，还是给自己留出一些比较安全的边界为好”。从现在所暴露出来的种种迹象都表明，房地产的暴利时代已经过去，对于现在的房企来说，当前正面临的挑战和困难才是最应该解决的。

据报道，在今年8月，前100名房企中就有近7成的企业单月业绩同比降低，其中有26家的同比降幅大于30%。这其中还有8成企业单月业绩已经低于上半年的月均水平了。这很显然就是现在已经有越来越多的房企都出现了收窄趋势。

三、王健林怎么说？

房产大亨王健林我们都知道，王思聪的爸爸这个梗在当时也是风靡过了一段时间，而王健林就是靠房地产行业发家致富的。王健林认为，任何国家的房地产事业都不可能兴旺超过50年，发展好的城市房价会往上，发展稍微落后的就会往下跌。

准确的来说，就是现在一二线城市才能算得上是真正的大城市，每年都会有大量的人口流入，大家都想去大城市发展，这对于楼市的发展就已经起到了很大的作用。那么显而易见的就是，一二线的楼市房产就还会有很多的发展和上升空间。

反之，三四线城市的房产上涨空间就相当的有限，因为经济发展滞缓的问题，每年都会有大量的人口流出，大家都出去了。那这样一来，楼市发展就没有了人口支撑，趋势自然也就不太友好了。

结语

从这种种方面和观点上不难看出我们到底是应该选择存钱还是买房了。如果是刚需，自用，这种情况下买房的话也不是不可行的，因为从这个角度出发的话对于这方面的得失心就不会有那么重。

但如果是想用来投资的话建议还是慎重。因为你就会把这个房子当作利益，作为赌注来看待，如果自己玩不起赌不中的话，对自己的钱财还有身心都是很不利的。

总而言之，言而总之。不论你是何种情况，都应该根据自身的条件去做出切合实际的决定，无论是买房还是攒钱，用的都是自己的辛苦钱，只有仔细地斟酌，多方参考，才能让自己开心又不后悔。

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