很多朋友也是惊叹，还好自己没有买房，要不然真的是亏大发了。

购房预期大幅回落，楼市进入“跌长缓拉”的局面，接下来到底应该怎么办呢？

1，楼市降温明显，下跌现象远超预期，买房不容乐观。

从今年的10月份开始，楼市就已经全面的降温了，不是个别城市而是范围。

10月份的时候公布了9月份70的房价指数，我们发现的房价首次普跌。

01，房价下跌的城市越来越多。

其实从4月份开始，房价下跌的城市就越来越多，二手房更为明显。

配图

如图，我们可以清楚的看到4月份的时候新房下跌的城市只有5个，二手房下跌的城市只有14个。

而到了9月份的时候，你发现没有，下跌的城市增加太多了，新房达到了35个，二手房达到了52个。

所以很多朋友都特别的害怕房价下跌已经远超，我们的预期，这个时候买房不等同于是把钱打水漂吗？

02，商品房销售增速大跌。

而且在70个大中城市当中，我们可以明显的看到商品房的销售面积，还有销售额增速都在大幅下跌。

配图

如图，我们可以看到从2020年的1月份到9月份，以及2021年的1月份到9月份变化情况。

除了在2021年的3月份有一个高峰之外，商品房的销售面积在大幅的下跌。

直到2021年的9月份，商品房的销售面积和销售额分别只停留在了16.6和11.3。

2，土地市场降温明显，房价大涨机会渺茫。

2021年第1次集中拍地的的确确非常的亮眼，像重庆这座城市也是创下了很多。

然而从第2次集中拍地开始就全面的降温了，很多土地都开始流拍。

01，土地市场降温明显。

你知道吗？今年的第1次集中拍地的的的确确非常的火热，但是面临的负向舆论压力较大，房价虚高的根源仍然是地价抬高的。

所以第2次土拍的门槛就提高了很多，导致很多房企受到约束。

所以很多土地都流拍了，而且溢价率不高，成交的单价和公告的价格也相差不大。

马上要进入第3轮的集中拍地房企的资金普遍资金，因为在年底的时候需要大量回笼，没办法土拍只能凉凉。

02，开发投资增速放缓。

而从另外一个角度来看，其实房地产开发的投资增速啊，也在陆陆续续放缓。

配图

如图，我们可以清楚的看到，在2021年1~3月份的时间里面，增速还是比较明确的。

然而从4月份开始增速就逐渐的放缓，从25.6%一直放缓到了9月份的8.8%，降幅太大。

这个足以说明土地市场凉了，而且房地产现在的开发也放缓了脚步。

……

的确如此，楼市已经降温，而且房价出现了多年以来的首次普跌。

房价大幅下跌已经远超预期，接下来买房，需要慎重，慎重，再慎重。

配图

从目前的楼市表现来看，很多朋友也进入了观望当中，并没有激进去买房。

这虽然是一个可取的方式，但是对于刚需购房朋友，对于那些没有房的朋友而言，我倒觉得这倒是太可取的。

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