最近，国家统计局公布了2021年第三季度的房地产投资和销售的情况，让不少人对买房这件事再次燃起了信心。我们可以通过一组对比来找出原因，2019年1~9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额111491亿元，增长7.1%。

2020年1~9月份，1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

但到了今年同期的时候，1~9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；商品房销售额134795亿元，增长16.6%。

时隔两年，销售面积从下降终于转正，增长幅度扩大，销售额超过2019年和2020年同期上涨之和的水平。在调控收紧下，楼市仍然重新回温，对5类人来说应该是最开心的：

，房企

为了控制新的炒房客继续入市，多城市继续给政策打补丁，房贷放款额度降低，审核门槛提高，房企的融资输血管被掐断后，开发商现在主要依赖的是卖房回笼资金，房子销售量价齐升，房企将从依靠融资周转过渡，可以逐渐将重心放在卖房上，销售力越强，对市场将起到刺激作用，会有更多人愿意入市。

第二，关联企业

房地产能发展至今，主要的原因就是密集性强，上下游关联成千上万的企业，包括建筑，装修，家具家电，各类实体企业，房企销售良好，企业利润提高，其他企业也能跟着多赚钱，将促进更多行业的发展。

第三，炒房客

房子的增值空间与需求量关联紧密，房子销售情况良好，说明需求量坚挺，房价还有提升空间。但这里不是说还能继续炒房，只是对于部分在炒房时代，楼市受调控，房价大幅度回落后，没能及时抛房撤离的这部分人，手握多套房，持房成本高，亏损巨大，如果楼市仍有支撑力，虽然他们不能再赚取暴利，但是至少不会亏得太多。

第四，刚需

刚需们手中就那么点钱，买房后得勒紧裤腰带过日子，之后的几十年还得背负房贷当房奴，所以生怕会当了高房价接盘客，以及房子贬值，资产缩水的风险。房子销售力越好，说明房子贬值几率将减小，房价不容易下降，也不用担心刚买房，房价下跌，自己白白多花钱的痛苦的了。

第五，银行

银行的赚钱来源主要是贷款利息，但把贷款放给房企和个人都是有风险的，比如借款人不能还钱。一般出现这种情况，房企方面，是因为资不抵债，只能申请企业破产清算，自然无法给银行还钱。对购房者来说，就是房子烂尾或房子开始贬值，这时候再继续还钱，等于是把血汗钱往水里扔。房企和个人着急止损，银行将产生的就是万亿坏账损失。而房子销售回温后，良性循环就会出现，房企赚得盆满钵满，有能力继续维持企业周转，有钱可以还给银行，能继续建房，房子烂尾风险小，促进了购房者买房信心，在楼市火热环境下，房子有保障，会吸引更多人继续入市，房地产的发展走势将更好了。

中海臻如府400-176-0760 转 624103

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