楼市现“控房价”和“稳楼市”双向调控

有数据显示，截至8月22日，2021年累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年以来房地产调控政策全面刷新历史记录。

纵观楼市调控政策，西安、广州、东莞、厦门、海口等地加码限购、限售抑制房价过快上涨；昆明、岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳、江阴等超10城则发布了“限跌令”，抑制房价过快下跌。

此外，10月11日，哈尔滨多部门制定印发了《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台了十六条稳楼市措施，纾困供给端稳定楼市。

不仅如此，近期，沈阳、长春、大连等多个城市微调购房相关政策。其中沈阳提高人才首次购房补贴；长春、大连等城市均提供购房补贴。9月以来，中山、肇庆、珠海、惠州等城市也下调了二手房交易个人所得税。

最终，房地产市场出现“控房价”和“稳楼市”双向调控罕见现象。部分城市从供给侧为房地产企业纾困，或者提供购房补贴稳楼市；部分城市发布二手房参考价政策，控制房价过快上涨；部分城市出台“限跌令”，抑制房价过快下跌。

在调控松紧并存下，如何买到便宜房？

就目前而言，在房地产市场调控松紧并存下，那么，如何才能做到不乱买房，还能买到便宜房呢？

，找准买房时机

一般五一节、国庆节等节假日，开发商会推出一定优惠吸引购房者买房。另外，抓住春节前后、6月底和12月底这三个时间节点，该节点是开发商冲业绩、快速回款时间段，通常情况下优惠力度还会高于其他节假日。买房找准时机，往往会节约部分购房成本。

第二，尽量买楼盘首期房

大部分楼盘开出的期房源普遍低于二期和三期房源价格。因此，尽量挑选楼盘时，选择期开盘的房子，这样相对来说要便宜点。

第三，在尾房中挑心仪房

一般情况下，尾房是被购房者挑选完剩下的房源，往往可选面较窄。通常情况下，尾房房价会低于集中销售期的价格，所谓的“清仓价”。但是若能在尾房中挑到合适的、心仪的房子，完全可以入手，也可以节约一笔购房成本。

总之，尽管房地产市场调控松紧并存，可确保楼市平稳健康发展，但是购房者买房还是需谨慎，不要随便乱买房，尽可能的买到便宜房。

中海臻如府400-176-0760 转 624103

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