有着创意的地产理想家称号的冯仑说：“中国人买首套房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房。”我们的内蒙古老乡白岩松也说过：“29岁之前买房是很神奇的事情。”

这两位，一个是实干出来的地产大佬，一个是观察敏锐的媒体人。他们都在说一个事情，那就是我们买房的年龄太小了。就像一本年代久远的杂志上说的那样：“连女孩的手都还没牵过，就有了在铁达尼号上直面冰山的勇气”。

可是，国人是善于创造奇迹的，27岁买房，尤其是在具备6个钱包的保障下，贷款买房，还是so easy的。当然，年轻的购房者需要忽略比你买房年龄还要长的还房贷岁月。

确实，挟1.17万元一平米的房价，呼和浩特以首府之姿来看人均收入只有39230元，排在内蒙古第五的现实时，有一个细节需要提请诸位老铁：呼和浩特住房价格与城市居民家庭年收入之比是9.5年，也就是说，一个家庭不吃不喝买房的时间是9年半。

壹

就算购房者以22岁的男性法定结婚年龄下限就购买房产，在呼和浩特买房也要30岁以后了，27岁买房的，除了各种“二代”外，靠自己攒钱能买上房的，不能说，那也是凤毛麟角。

可是，奇迹就是这样出现的：出炉的呼和浩特房地产运行情况显示，2021年9月，呼和浩特新建商品住宅成交面积102.14万平方米，同比上涨45.87%，环比上涨184.75%；成交套数9174套，同比下降52.47%，环比上涨216.78%。

话说，不是房地产“金九”成色不足吗？打脸来得太快。

在房价横盘的大背景下，呼和浩特新房市场依旧逆袭，这是说明了呼和浩特房产购买力的恐怖，还是说房企营销策略的成功呢？

或者二者兼而有之，或者这也说明嘴上无毛的办事不牢……

贰

从看，起自今年6月份，住宅用地的流拍地块有643宗，其中三四线城市流拍更是达到518宗。而呼和浩特自8月份土拍地王现世后，7月和9月，土地挂牌数量为零，10月出让的住宅用地只有3宗。一宗是10月10日的回迁房建设用地。另外两宗是昨天挂牌的建筑高度要小于54米的住宅用地，起拍价近13亿。

没有大张旗鼓，没有集中上市，只有零敲碎打。只是，零敲碎打中，藏了一个“地王”梦。

拿下地王的房企，肯定想当楼王。所以，在一片红火的呼和浩特9月楼市中，在中国买首套房的平均年龄只有27岁的背景下，你猜呼和浩特购房者几岁能买房？

按照年龄段划分，其实呼和浩特买房的平均年龄应该比平均买房年龄要低。

判断的依据在于，截止2019年10月，呼和浩特市共有各级各类学校、幼儿园736所，在校生44.14万人，在职教职工3.9万人。相当于呼和浩特总人口六分之一的人都在教育口上讨生活。

去年，全区有就业需求的应往届高校毕业生是17.1万人，而囊括了内蒙古70%的高等教育资源的呼和浩特，每年的大学毕业生就高达7万余人。

内蒙古学有所成的四成年轻人都汇聚到了这座城市，吃喝拉撒，穿用住行。

连带着，这些年轻人背后的六个钱包也必然会汇集于此。再加上，有“大学本科及以上学历的毕业生，毕业三年之内可以在呼和浩特半价购房”的吸引，在内蒙古人口整体呈现净流出的态势下，呼和浩特净流入人口数量超过玉泉区总人口，就是明证。

并且，见惯了内蒙古的三线城市的繁华，毕业了的青年俊彦们更乐意在呼和浩特享受朝九晚五的办公室工作，而不愿意回到老家面朝黄土背朝天。

恰巧，作为内蒙古的Ⅰ型城市，呼和浩特还集聚了内蒙古四成的科研机构，三成六的高新技术企业，培育形成了现代都市型农业、乳业、生物医药、硅材料、数字经济等优势特色产业集群。

手端咖啡，落地窗外，春暖花开。这正是许多毕业生梦想开始的地方。

叁

所以，大学生是呼和浩特购房者的颜值担当。而按照本科毕业平均年龄23岁。毕业即结婚，结婚就购房算，这就比购房年龄低了3岁。

但是，这还不算完。请不要忽略呼和浩特的庞大购买群体。

呼和浩特的人均收入是不高，但是架不住家里有矿的其他盟市的家长，到呼和浩特为孩子在起跑线上加注。

比如“呼和浩特新城区副中心”、“呼和浩特市高价值区域最后一批容积率在2.0及以下土地”的毫沁营板块。这里云集了实验中学“新城区九年一贯制学校”、满族小学北校区、毫沁营实验中学分校、敬业中学等多所名校。也云集了碧桂园、恒大、富力、金地、中海、华润、恒大、伊泰等诸多房企。

孩子上小学的年纪是多少？6岁，还是7岁？家长的年纪是多大？31岁，还是32岁？

当然，给孩子买房和房产证上市孩子的名字还是有很大区别的。但是，不可否认的是，这波操作，在很大程度上，也拉低了呼和浩特购房者的平均年龄。

肆

罗马不是一天建成的，呼和浩特不是，北京更不是。所以当北京出台引进毕业生管理办法，规定本科毕业生不超过26周岁，硕士研究生不超过30周岁，博士研究生不超过35周岁时，曾经年轻过的我们不要过于惊讶。

毕竟，一张薄薄的不动产证书，就决定了你或者你孩子的出生、落户、教育、就业、医疗、养老等各种事关未来的资源配置，再加上房产的保值功能，谁敢赌现在买房和十年后买房是不是相差不多。

不敢赌，不代表房地产市场的轨迹会按照设想来。

这一点，同样在呼和浩特9月份房地产运行情况中得到了体现：2021年9月，呼和浩特二手住宅成交面积20.52万平方米，同比下降23.94%，环比下降28.38%；成交套数2092套，同比下降30.08%，环比下降29.04%。

新房虽好，却不是风向。只有海量的二手房才是地方楼市的消息树。

结语

以另一位已然谢幕的房产大佬王石的2句话结尾吧。句话：未来的社会是移动的社会，买房只会把年轻人锁死在一个固定的城市。第二句话：未来房子肯定是过剩的，年轻人没有必要急着买房。

30岁前，年轻人靠自己买房是基本不可能的，年轻人面对买房难题，将是你这辈子做出的人生道至关重要的选择题，甚至，其还要排在结婚之前。毕竟，没有房子，丈母娘不会乐意把姑娘嫁给你的。

中海臻如府400-176-0760 转 624103

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