圳二手房国庆期间仅成交4套、北京遭遇史上最难堪土拍……楼市成交遇冷的气息，相信大家都感受到了。近日，以哈尔滨为代表的城市,主动为购房者释放利好信号。另一边，市场消息传出：全面救市来了，楼市调控会松动？

那么，楼市未来趋势如何？房价会触底反弹吗？下面，我们一同来把把市场的动脉。

楼市全面遇冷？多地采取行动

此前，58 同城、安居客发布了2021 年《 9 月国民安居指数报告》，新房找房热度回落，环比上月下跌8.3%。二手房在线挂牌均价 17012 元/㎡，环比微跌0.05%。

毫无疑问，楼市的热度和成交挂钩。随着天气由热转冷，楼市成交也跟着“冷冻”期。如果我们将哈尔滨出台“哈十六条”与岳阳等城市颁发限跌令相结合，就可以发现，为了缓和楼市市场情绪过于冷淡，一些城市的“破冰”行动已拉开。

房产专家直言：没必要！未来不会整体“救市”

楼市会开启全面救市模式吗？当我们想洞察未来的时候，不妨听听来自市场中的声音。

近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、华夏新供给经济学研究院院长贾康、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大、西南财经大学经济学院教授刘璐、中国房地产数据研究中心执行院长陈晟等多位专家学者对财经媒体表示。

——当前市场情绪较市场实际走势更为悲观，房地产市场仍总体维持平稳和韧性，并没有整体“救市”的必要性。展望四季度的调控政策，将继续贯彻“房住不炒”，落实地方主体责任，保持政策端的持续性和微调可控，大概率没有整体触底反弹的可能性。

可见，楼市的基本面没有变，“过冷”、“过热”只是出现在个别城市中，整体救市显然不会出现，未来调控的力度会因城施策，甚至因区失策。

哪些房产更受欢迎？

显然，住宅的金融投资价值已被逐渐削弱，而一些崛起的新兴投资方向，正在从“小众”走向“大众”。商业地产这个看似“高大上”的投资项目，已悄然来到我们的身边。

以前，有市场情绪会认为城市中的商业地产回报周期长，且写字楼、购物中心等商业产品空置率太高，被视为“烫手山芋”。

如今，权威报告显示，内地商业地产的租赁需求正在加速反弹。CBRE世邦魏理仕发布的《2021年三季度中国商业地产租赁需求表现》显示，写字楼、零售物业和仓储物流的当季净吸纳量分别较去年同期增长78%、151%和68%。

净吸纳量指的是，扣除以后退租量，新租以及扩租的结果，可以反映市场真实需求。按照强势的增长态势，三大物业类型今年前三季度累计需求，显然已突破上一轮市场周期的同期高点。

此外，报告还指出，从新兴投资行业来看，近两年在线经济、生物医药等行业的加速发展令产业地产成为热点。

从具体地产项目来看，物流设施、商务园区、工业厂房、数据中心等在前三季度都收获了不错的成绩，这些地产项目大宗交易总额超过340亿元，创下了历史新高。

回到最初的话题，未来，哪些房产更受欢迎？相信上述这些客观的数据及趋势，已说明了一切。

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