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前不久，央媒经济日报同样在《谨防楼市大起大落》文中表达出了对今后房市的基本态度，认为：

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳，稳才是楼市的理想状态。

四、接下来房产清晰了，别再误判，1类人早打算了。

该不该买房，其实多数人并不是看居住需求，而是看“房子是否有潜力”，西南财经大学在《家庭健康报告》报告中，有专门对买房意图的调查，西南财大报告显示，超过85%的购房者目的是投资，只有不到15%的买房纯粹为了居住，所以房子是否值得购买，还得看“潜力”如何。

2021年之后，房子能涨多少？假如大明手中有一套价值200万元的房子，那么在一般城市增幅情况下，1年后如何？算一笔账：

【房产成本项】：中泰证券的经济学家李迅雷指出，房产的成本主要有资金占用成本和折旧成本，李迅雷指出前者一般在6%以上，后者在4%以上，那么这两项的直接成本加起来就达到了10%。所以大明的200万元房子1年时间成本损失为200万元*（6%+4%）=20万元。

【房产增值项】：项主要有城市价格普涨和租金两项，根据社科院在《中国住房报告2021》预测，全年房产均涨5.1%，租金在3%左右。那么总率为5.1%+3%=8.1%。所以大明200万房产为200万元*（5.1%+3%）=16.2万元。

最终：大明这套200万元房子经过2021年一年时间，总为16.2万元-20万元=-3.8万元，故而，炒房客该早打算了。