以前大家在有钱之后选择就是买房，但最近这几年在经过严格的楼市调控之后，买房的人就变得越来越少了。例如9月份跟10月份这个以往的销售旺季，现在的成交量就出现了大幅度的下跌，整个房地产的成交量都陷入到“冰封”的局面中。根据数据显示，9月份一线城市的新房成交同比下跌47%！从这一个数据就能知道当前楼市里愿意买房的已经非常少了，而且随着人口出生率的下滑，这种购房需求下降的居民还会继续保持下去。当然不仅是新房成交出现下跌，二手房的成交也出现了明显的下降，而这就导致了一个问题，那就是购房者买入的房子基本上都卖不掉。

根据数据显示，国庆期间深圳二手房仅仅只成交了4套！这个数据创下了多年来的新低。而且这并不是深圳二手房成交首次出现下跌，在8月份的时候深圳的二手房成交量就同比下跌8成左右，9月份的二手房成交量更是跌到了1字头。深圳作为一个对外人口吸引力巨大的城市，每年都会新增四五十万人口，但二手房市场却如此冷淡，其他城市的二手房行情会有多差可想而知。

二手房变得越来越难卖掉，这就是当前楼市里的真实行情，而在笔者看来，现在的房地产市场已经成为了一个“只进不出”的市场了。市场上只有买房的人，想要卖掉房子基本上已经不可能。那么为什么房地产市场会变成这个样子呢？

社科院统计数据显示，目前我国仅仅只有3.14%的家庭没有自由住房！这就是为什么现在市场上的二手房成交会遇冷的原因，毕竟整个房地产市场都没有了购房需求，怎么可能还会有人买房呢？更重要的是，在进入到2021年之后，整个楼市的调控就有了一个新的趋势，那就是收紧了对二手房市场的调控。在2月份深圳出台文件建立二手房指导价之后，已经有十几个城市出台了相关政策，这对二手房的成交存在明显的影响。因为大多数城市都规定银行要按照指导价放贷，这就意味着刚需在买二手房的时候需要付出更高比例的首付。说实话很少有刚需能拿出这么多首付款，因此二手房成交量自然会出现下跌。

二手房成交下滑，房子买了就卖不掉，那些手里有多余房产的投资者肯定会损失惨重。特别是在目前这种房价出现下跌趋势的大背景下，投资者只有尽快把手中多余的房产卖掉，才能尽可能减少自己的损失。可惜的是，现在楼市已经成为了一个只进不出的楼市，投资者很难处理手中多余的房产，甚至于出现了降价百万，房子都卖不掉的现象。不过这种情况对于有居住需求的刚需而言完全就是一件好事了，因为这意味着刚需在买房的时候能买到更便宜的房子。毕竟投资者着急卖掉房子的时候，肯定会愿意给出更大的优惠，所以刚需在买房的时候一定要大胆砍价。

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