每年楼市最火热的时期就是金九银十，今年不少人也是这样预期的，结果现实却狠狠让大家失望了一把，楼市的金九已经歇菜成了铜九。网重点监测的佛山、济南、北京、深圳、青岛、武汉、温州、成都、南京、大连等10城，中秋小长假与上月同期相比成交量均在下降，下降的为成都，下降比例达到94.5%，与端午节相比较仅有深圳和成都两城为正，其余城市都是下降状态。

而在中指研究院的数据中，中秋节小长假期间，重点监测城市市场表现一般，商品住宅成交面积同比下降近七成，与去年“中秋”假期相比也下降近四成。

但我觉得这一现象并不值得意外，4个现实问题是根源：

，楼市调控蜂拥而至

7月份住建部的2项措施让房地产相关机构，和政府们慌了，先是发布了《通知》对房企，金融机构，媒体，中介提出了严格要求，不允许炒作房源，炒作房价，还明确对楼市调控不力的城市要约谈政府负责人，同月就落实这一要求，直接约谈了银川等五城的政府领导，让多城市受敲打陆续着急调控，8月起，楼市密集调控出现，上海，东莞，厦门等城市纷纷出台本地的楼市政策，利用给限购打补丁，实施参考价等办法，以更强硬的手段围堵炒房机会。

第二，多个典型城市新房供大于求

深圳、武汉、北京等地房企加大推盘力度，房子出现了供大于求，刚需选择机会多了，但也希望能通过谨慎入市倒逼房企再给出更大的优惠空间，但房企还背负着三道红线的压力，只能从形式上给出一些表面优惠，比如送小礼品等等，但是真的实实在在的大降价销售，对开发商而言意味着将是资金回笼不足，企业资金链将面临断裂，一个不能降价太多，一个又想抄底买房，市场僵化局面下，房子的销售量必然会受到影响。

第三，房地产金融信贷收紧

银行是房地产的输血管，为了遏制炒房，监管部门对银行的排查力度也越发严格，截至中秋节最后一天，9月份以来银保监系统共开出罚单265张。在针对银行的罚单中，有24张明确指向涉房贷款违规，处罚对象除银行外还包括相关责任人，罚金合计1600.58万元。为了避免成为重点处罚对象，银行现在不断从降低申请额度，提高申请门槛，延迟放款等方面控制放出的房贷，申请贷款难，刚需们买房的重要支撑力受影响，拿不出钱，也不敢盲目入市。

第四，8月楼市降温明显

根据统计，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。楼市降温对于刚需的购房热情是有很大的打击性的，要拿出百万元买房，至少要确定楼市是上行状态，才能把血汗钱拿去投资，如果本身已经看到楼市降温，那这个时候，大家想得都是如何让房价再降得更低，就有希望在点买房，这样就不用做高房价接盘客，也能减少大笔投资成本，受观望人群越来越多的影响，房子的销售力只能是继续走下坡了。

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