其实全款和贷款都是需要看个人情况进行的，有的人苦于现金有限，只能贷款；有的人能够将这些钱通过投资等方式获得更多的，比贷款的利息高，那么这也是合适的；如果没有合适的投资方式，只是单纯地存银行的话，那么用来全款买房是合适的。

很多自媒体都会怂恿大家尽可能长得贷款，但其实全款买房的好处也有很多，这里列举几个：

没有贷款利息：这是最可见的好处，在许多城市利率上浮的当下，按5.4%的房贷利率计算，如果是等额本息贷100万还30年，那么利息就要达到102万，使用安居客房贷计算器可得，月供达5615元。

平摊到每个月，数额也并不少。如果可以全款买房，就不必考虑这部分额外的溢价，同样也不会有每月还款的心理负担。

其次是拥有全部的房屋产权。一般如果要缴纳房贷的房产，原则上是不可以进行房屋交易、抵押等操作的，部分产权属于银行，而如果全款买房，那么这套房屋是完完整整的属于产权人。

全款买房会有额外的优惠。对于开发商来说，会更偏好全款买房的客户，因为回款比较快，贷款手续会比较慢，往往需要拉锯几个月，因此，对于全款买房的客户，一般会有98折或更低的折扣，对于买房人来说，也更划算。而在二手房市场，卖家同意也会更倾向于这种付款方式，在“竞争”买房时，优势会更大。同样，也因为手续不繁琐，拿到产证的时间也更快。

最后，对于部分全款买房的朋友来说，第二套房屋可以按首套买。在部分不需要“认房又认贷”的地区，如果首套房是全款购买、征信上没有房贷记录的，那么再买一套仍旧按首套房计，这也算是实打实的实惠。

问题 2

妙姐，几年前买了个商铺，当时付总价一半，现在付尾款时，业务员说现在实测面积比刚卖时少5个方，开发商是否违规？

由于预售制的问题，很多房屋（包括商铺）预估的面积和实际交房获得的面积是存在误差的，而对此，有比较详尽的法律规定。

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的建筑面积不符，且有约定的，按约定处理；合同未约定或约定不明确的，按下列原则处理：

（一）面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

中南樾公馆400-176-0760 转 625953

推荐理由：

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