随着楼市调控加深，银行对房贷额度急剧收缩，这是为什么呢？是因为银行对房地产市场没有信心了吗？觉得房地产投资风险过大吗？这不存在的！

虽然从某些方面来看，银行房贷的额度大幅下降确实和房地产有关系，但这个关系不是因为房地产市场不好了，而是国家也就是央行对其额度的限制，从银行角度来看，房贷是的投资项目。

要不然你看看在国家没有出限制政策的时候，哪家银行会拒绝房贷吗？因为房贷是一项风险小到基本可以忽略的信贷业务，别看现在一套房子动辄百来万，但银行贷了多少？就算是首套房买房的人也要自己先交30％吧，二套多的70％，这也就意味着银行是低投入，高回报，并且还有房贷还款这三十年，每个月月供和利息的比例达到了1:3，你想想这又是多么可观的收入？

所以在这里大家要明白，银行之所以没额度了，一个方面是因为央行下令，像四大行不得不停贷，另一个方面就是央行每年会给各个银行限定放款额度，如果超过额度也是不能贷款，所以银行也会制定一年的放款方案，上半年贷款多了，下半年肯定会提高审核难度，降低贷款额度，所以当你看到银行下半年放贷速度慢或者资质要求太高，那说明他上半年业务太好，能贷的钱都放出去大半。

总结下来就是，房子一直是银行的投资项目，基本是稳赚不赔的买卖，所以银行是非常愿意贷款，只是央行管控太严而已，所以银行有没有额度不是看房地产市场，而是看国家的政策！

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