地产巨头恒大“命悬一线”，意味着我国楼市开始下行，现在房产市场人心惶惶，房企为了自救掀起了打折潮，降价确实能激活部分楼市需求，但更多聪明的购房者看着眼前的大便宜，却保持警惕迟迟不敢去占，一方面是担心房企撑不住破产，导致在建的期房烂尾，自己的百万房款打了水漂；另一方面是害怕房价下跌，刚入手的房子就贬值，导致全家人的血汗钱打水漂。那么未来五年，到底能不能买房？房价究竟是涨还是跌呢？其实，国家政策已经释放了非常明确的信号：

，楼市进入双向调控时代

今年部分房价上涨压力大的城市，比如广东，深圳，上海，北京等城市，升级当地限购，限售，限价政策，还通过建立二手房成交价格指导机制，要求新房降低备案价等等方式，坚定不移地限制房价上涨；同时也有二线城市沈阳、昆明和三线城市岳阳、唐山、江阴、株洲共6座城市通过出台有关政策或者约谈典型房企的方式，限制房价跌幅，打击恶意降价行为，“限跌令”没有被中央叫停，说明“稳定”才是调控的关键词。在整体稳定的大格局下，允许有小幅的上下波动。从政策限涨和限跌的幅度来看，地方政府对房价下跌的容忍度高，所以预计未来房价稳步回落的概率很高。

第二，国家帮忙解决住房问题

放开三胎政策真的能挽救我国的生育率吗？真正让女性生育意愿降低的，基本无关于政策限制，而是高房价、高教育成本以及职场对女性的歧视，让育龄女职工不敢生娃。著名人口经济学家梁建章曾发文称“人口问题是当今中国的问题”！人口出生率持续走低，人口红利逐渐丧失，我国或将面临未富先老危机。

为了鼓励生育，给三胎政策让路，国家已经向房地产行业出手，除了惯用的收紧楼市调控外，还出手帮忙解决住房问题，8月31号，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会，要求“十四五”期间，要努力实现全体人民住有所居。有国家兜底帮你解决住房问题，低收入群体不用再担心没房住了，商品房消费市场下滑后，价格也会相应下调。

第三，房地产税或将试点征收

今年官方已经多次提及房地产税，3月13日，“十四五”规划中提及要“推进房地产税立法”。4月7日，财政部税政司司长王建凡在国新办新闻发布会上表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月6日，刘昆发表的文章中表示，“十四五”时期的重点工作，包含“推进房地产税立法和改革”。5月11日，四部门召开房地产税改革试点座谈会，8月18日的官方会议上，再次提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

监管层如此密集地提及房地产税，意味着房地产税开征只是时间早晚的问题。近期，有专家在接受官媒采访时提到，今年年底房地产税或将试点开征，任何税种征收时都不应一刀切，因此，房地产税征收后，利空的主要是多套房持有者，囤房族的持房成本增加，将会主动清空名下房产，同时有投机想法的人撤离楼市，短期内楼市供过于求，房价会有一定程度的下跌，不过为防止楼市发生大幅度的波动，房地产税征收政策必然会温和推行。

房地产是关乎国计民生的行业，不可能彻底剥离国家的控制。从国家对楼市的态度来看，房价不具备大涨大跌的基础，未来一线城市和强二线城市，在人口红利的支撑下，房产还有保值和性，其他经济表现一般的城市，房价稳中回落是大趋势，因此，当前一定要按需买房，千万别再抱有投资的想法。

中南樾公馆400-176-0760 转 625953

推荐理由：

效果图