二次拍地已经尘埃落定，对于青岛各区域各板块的具体价格走势，山东锐理顾问中心总经理周大伟告诉记者，还需结合具体供应量具体分析。 主城区： 两次集中供地合计25宗地块，建面约219万平方米，供地规模各大片区居第三位，尤其是李沧、崂山土地放量明显，其中李沧区供地量超过去年全年70%，但鉴于主城区核心区位优势，市场一直较为稳健，加上二批次优质地块的批量面市，两集中带来的同期上市竞争压力加大，但价格依托成熟市场预计依然保持坚挺。 西海岸： 近几年一直位居供地和市场规模榜首的西海岸，继续保持大规模供地节奏，但二批次加大了优质片区的供地，预计上市后会客户回流会倒逼外围市场的价格战。 城阳区： 城阳区作为今年以来供地第二大片区，鉴于前期共有产权政策对市场透支、政策收缩等因素，未来市场难度加大，高供应量片区或将开启以价换量。 即墨区： 即墨在经历了2020年的规模供地之后，今年供地节奏明显放缓，但在高位存量持续的情况下，短期市场仍不理想，未来随着供需、存销关系逐步趋于缓和后方能走出下行周期。

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