房价可以说是近几十年来永恒的热门话题，早在2008年前的世界金融危机前夕，火爆的房地产市场惊呆了很多国内知名经济学家，比如当时著名的经济学家谢国忠、牛刀、易宪容等专家，他们曾经不断地讲房价泡沫太大了，房价要下跌了，结果屡言不中。

不可否认，很多人也是听信了他们的观点，错过了买房的时机，错过了房价上涨带来的财富效应，可能是内心有愧，也可能是无颜再面对江东父老，他们低调的退出江湖，不再讨论房价涨跌的事情了。

纵观近20年来中国的房地产市场，虽然期间有波动，但总体上是快速上涨的，也就是说虽然房价也跌过，但并未出现房价拐点。我们知道，狼来了，次喊，第二次喊还有人信，但第三次喊，很多人都不信了。房价也一样，一次次地喊房价拐点来了，但真的要来的时候，反而很多人不信了。

近20年来，房价快速上涨，根本原因还是需求端和货币端两方面发力的结果，一方面，大量农村人口进入城市，城镇化快速发展，而每年高校毕业生近千万，这导致了城市特别是经济发达城市大量的住房需求。

另外一方面，流通货币越来越多，M2一直保持快速增长，显然，充足的流动性助推了房价，毕竟炒股不靠谱，炒房很少有人赔过。

时间来到了2021年的下半年，种种迹象显示，房地产行业的暴利时代即将结束，房价拐点很有可能就在下半年到来。

一：房价收入比高居世界前列，年轻人无力买房。

衡量一个地区房价高不高，国际上有个通用的标准，那就是房价收入比，从这点来看，很多国内城市的房价收入比实在是太高了，如今很多年轻人买房，并不是靠自己，而是靠夫妻双方父母的资助，再向亲朋好友借一圈，凑够首付，然后每个月大部分收入用来还房贷。那么这种现象可以一直持续下去吗？显然不可能。

二、城镇化快速发展，向上空间不大。

第七次人口普查数据显示，人口中，居住在城镇的人口占63.89%，为901991162人；居住在乡村的人口占36.11%，为509787562人。与第六次人口普查相比，城镇人口增加236415856人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

显然，城镇化率向上空间已经有限，以后农村户口或许更加值钱，毕竟农村户口，有田地，有宅基地，可以建乡村别墅，停车方便，而且物流发达，生活方面已完全没有问题。

三、世界货币宽松时代即将结束。

疫情爆发以来，以美国为首的西方发达国家，为了刺激经济，货币大放水，但市场预计，美联储年底将会开始缩表，2022年可能会进入加息周期，这也必将会传导至国内，为了稳定人民币汇率，国内央行将不得不考虑加息或者缩减流动性，这对房地产市场的冲击显而易见。

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