在过去20多年，哪个行业最挣钱？很多人时间想到的就是房地产行业。自从1998年住宅全面商品化之后，房地产行业就迎来了黄金发展时期，房地产行业也因此成为了一个造富行业。根据统计数据显示，在2000年时，平均房价在2000元/平方米左右，那时就算是北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右。而截至2020年底，平均房价已经高达9860元/平方米，不仅县城房价已经涨至七八千元一平方米，很多热点城市房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。可以看出。在过去20年仅平均房价就上涨了4倍之多，在很多城市房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。房价上涨了那么多，不仅房企们挣得盆满钵满，造就了几个首富，同时购房者也通过房价的上涨实现了财富大幅增值。特别是对于投资了多套房子的投资客，更是通过房价大涨实现了财富自由。

也正是因为这种赚钱效应，涌入房地产行业的企业和个人越来越多，虽然这一定程度上加快了我们国家的房地产行业的发展，同时也推动了经济的发展，但是随着房价越涨越高，高房价的负面影响已经越来越大。一方面，高房价让越来越多的人买不起房子，影响了人们爱情、婚姻和孩子的教育以及福利待遇等等，这导致人们的生活幸福感越来越低。而另一方面，随着房价不断上涨，大量资金持续不断流入房地产行业，对其他实体经济都造成了很大影响。根据统计数据显示，目前100城和50城的平均房价收入比分别为9.2个13.3，也就是说，目前房价收入比已经超过了临界值，也说明房地产行业对经济发展已经弊大于利。

对于房价的上涨，取决于需求和经济，也就是人口数量和资金数量，两者缺一不可。但是根据统计数据显示，截至2020年底，城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，远超欧美发达国家人均33平方米的住房水平。另外，根据央行调查组公布的统计数据显示，超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，有超过40%的城镇家庭有2套及以上的房子。如果再根据目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率来计算，可以得出目前仅城镇户口的家庭拥有的房子，就足够城市人口居住了，并且还会有一些剩余。因此，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，人们对住房的需求本应该在不断减少。

但是事实并非如此，虽然住房资源已经过剩，但是目前大部分住房资源都囤积在炒房客手中。就比如社会中的“房姐”、“房叔”，他们一个人可能手里持有几十上百套房子。比如炒房团和上市公司，也都持有了大量房产。根据A股上市公司的财报统计显示，2019年在A股上市的3743家公司中就有1826家上市公司，持有投资性房产，占比超过了48%，其中投资总额高达13340亿元。如果按照一套房子100万元计算，那么就相当于133.4万套房子，相当于一个中型城市拥有了住宅数量了。更重要的是，这还只是在A股上市的公司，我们国家数量更多的是还没有上市的公司以及在其他证券交易所上市的公司。因此可以看出，在投资的大环境下，就算住房资源已经过剩，房价还会因为供不应求而不断上涨。

楼市调控模式开启，“退房令”也再次来临

面对不断上涨的房价，国家在2016年9月份来开始了对房地产行业的调控模式，其中重点打击楼市炒作现象，比如限购、限售、提高房贷利率和限贷等政策，都有效打击了楼市炒作现象。在打击楼市炒作现象之外，国家也开始针对房企出台了一系列调控政策，比如“三条红线”新规和“限贷令”等政策，都是为了限制房企融资和野蛮扩张的。而除了这些政策之外，“退房令”更表明国家对楼市调控的决心。因为让这些国企和央企退出房地产行业，就可以有效打击楼市炒作，让房价能够真正地降下来。

什么是“退房令”，就是要求房地产主营的央企和国企退出房地产行业。早在2010年时，国家就推出了“退房令”，但是在房地产行业的赚钱效应下，很多国企和央企一直拖延退出房地产行业。就算是到了现在，仍然有很多主营业务非房地产行业的央企和国企通过直接或者间接控股一些房地产企业的方式，从房地产行业中赚取利益。截至2020年底，仍然有16家以房地产为主营业务的国企，而部分业务涉及房地产行业的国企和央企的数量更多，国家电网就是其中一个。

那么，为什么说“退房令”对楼市的打击很大，能够让房价真正地降下来呢？“退房令”真的有这么大作用吗？在笔者看来，确实有，因为房价的上涨，离不开资金的支撑，而这些国企和央企个个资金雄厚，他们参与到房地产行业，必然带来大量的资金。就比如在土地拍卖过程中，由于有很多资金雄厚的央企和国企参加，必然会大大抬高土地的拍卖价格。如果了解土拍的人可能都知道，大部分“地王”都是央企或者国企拍得的。就比如在2020年的3月10日，广州城投以23.57亿元的底价拿下越秀区一宗地块，楼面价高达64576元/平方米，成为新地王。而广州城投就是一家大型国有企业。

可以看出，由于国企和央企的参与，土地价格被大幅抬高，作为房子的成本，土地成本被大幅提高，房价自然也会不断上涨。所以，“退房令”要求这些主营业主非房地产行业的国企和央企退出房地产行业，就可以有效限制流入房地产行业的资金，降低土拍的竞争力。这样，土地价格降低下来，房价也会随着降低。另外针对这次“退房令”，国家的态度也很坚决，在央媒《经济日报》发表了一篇题目为《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》的文章中，明确指出：

央企在国有企业中发挥着龙头作用，而非房地产主业的央企退出房地产领域，更有利于其进一步将资金和研发力量投入到关乎国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些“卡脖子”问题。

可以看出，这次“退房令”态度很坚决，就是明确要求非房地产主业的央企退出房地产领域，集中精力去发展自己的领域和投资关乎国家发展和未来的高新技术领域。作为国有企业，自然要跟着国家政策走，为国家发展做出贡献。所以，这次“退房令”之后，这些国企和央企大概率都会退出房地产行业，从长期来看，非常有利于房地产行业的健康发展，也非常有利于刚需购房者。

中南樾公馆400-176-0760 转 625953

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