今年一段时间以来，各地的房地产调控密集打击各种涨价，二手房指导价模式蔓延。但伴随着深圳、广州等一线城市“限涨”之际，二三线城市近期也出现截然不同画风。

比如江苏江阴，为遏制房价下跌，要求：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、交付等违规违法行为。

3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售等等。

山东菏泽，7月份相关部门也约谈了降价的恒大。

湖南岳阳要求新房销售价格不得低于备案价的85%，且在6个月时间内不得调动备案价。

辽宁沈阳则约谈8家房企要遵循房地产市场的发展规律，尽量地避免以价格优势来吸引客人达到销售的目的。

云南昆明亦要求加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管，“由于近段时间以来昆明楼市多盘出现‘大跳水’”，昆明市房协紧急组织30房企及大型经纪公司召开”稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

河北唐山亦约谈10家房企，打击恶意降价行为。

今年楼市调控层层加码。从杭州的打新摇号，到北京限制离婚购房，再到多地规定人才落户购房的时间，过去的种种漏洞正被一一堵上。加之房贷等金融端的收紧，2021年下半年楼市进入调整周期难以避免。

不过，这种调整并不是同时或者同步的。在一些城市“限跌”的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时表示：

无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。

近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。

值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。

比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。

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中南樾公馆基本信息
单价	均价5188元/平方米	产权年限	40	区域商圈	如意开发区
户型	一居室(37.00㎡)	收房时间	2023-8-31	开盘时间	待定