8月初，岳阳发布通知，提出中心城区商品房价格备案后，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

一时激起千层浪，引发各方关注。据说背后的原因是，有当地头部房企因自身原因，带头“内卷”，将房价降至3年前，引发多方不满 ，也影响了岳阳房地产市场的平稳发展。紧接着，沈阳、昆明等城市的“限跌令”也陆续出台。

就在大家议论纷纷，很多人甚至忧心忡忡之时，“金九银十”的首月，包括三亚、海口市、芜湖等地版的“限涨令”纷纷“赶到”。

我们先看看三亚版的“限涨令”：

9月2日，三亚发改委和住建局联合发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，规定商品房备案均价不得超过近期网签价格，原则上一年内不得上调。

规定简单归纳，基本有以下几条：

1、9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格；

2、初次备案的新建商品房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格；

3、备案时，须承诺不将购买车位、装修包等作为购房前置条件捆绑销售、变相加价；

4、经核准价格备案商品住房项目原则上1年内不得上调备案价格。

“限跌”“限涨”并存，隐藏哪些信息

纵观房产市场，一方面，下跌的城市忙着救市，一方面，南方一些楼市过热的城市，仍在忙着堵漏洞、收紧调控。

但是对于房价来说，短期内无论是大涨，还是大跌，都不是健康发展的形态，所以都必然会面临管控，只是早晚的问题。

限涨还是限跌，出发点都围绕“房住不炒”的主题，今后楼市发展，也不会偏离“促进房地产市场的平稳健康发展”这条主线。

在传统的黄金销售期，“限涨”+“限跌”同步，不难看出，今年楼市“维稳年”的基调基本已定，至少价格上基本不会大开大合。

那么当下楼市的情况如何？我们不妨看一下国家统计局公布的70个大中城市的住房销售数据。

7月新建商品住宅销售价格方面：一线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

7月二手住宅销售价格方面：一线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市环比由上月上涨转为下降0.1%。

宁波方面，新房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨4.7%；二手房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨8.1%。

说到这里，很多人大概都会忍不住想Q一下宁波：

阿拉宁波会出台类似的限令吗？你觉得“限涨令”和“限跌令”哪一款更适合当下的宁波呢？

思路决定出路，选择大于努力。

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