如今的楼市，可以说是分化十分严重了，虽然总体上看，房价不涨不跌，涨幅和跌幅都被控制在一定范围内，但是楼市分化还是十分严重的，也就是说，买房者需要根据情况考虑买房还是卖不买房。楼市分化严重，早在“因城施策”上就很明显的表达出来了，一线大城市和三四线小城市的现状完全不同，而2021年，似乎也有所变化。

值得注意的是，这次高层会议并没有提到“房住不炒”，你可以想成是提了太多次了，没有必要每次都强调，因为房住不炒的观点已经深入人心。当然，你也可以想成是这是调控松绑的表现。有消息称，截止到现在，已经有十几个城市调控有微微松绑了，虽然这个时候松绑没有太大的影响，但是也不禁让人担心起来，似乎这是为明年上半年的楼市回温做打算，毕竟三四月份，也算是楼市的旺季了，而今年的三四月份，就出现了“小阳春”的现象。

比起相信懒得强调，相信更多人会相信这是调控松绑的信号，因为确实有城市的楼市调控有松绑的意思。另外，楼市分化严重，现在的经济下行压力比较大，所以笔者认为，未来一二线城市的楼市调控会有所松绑。明年的一二线城市和中心城市，可能房价会有一波反弹，虽然反弹力度不大，但是小阳春的现象，在大城市很可能出现。楼市分化严重，不再强调“房住不炒”，释放出三个楼市信号。

信号一：一二线以及中心城市房价可能会反弹

因为一线城市是很多城市的风向标，而且一线城市对于经济来说十分发达的城市，经济既然有下行的压力，自然会先从一线城市着手，所以不排除明年会继续出现“小阳春”的现象，当然，你也可能有不同的观点，不过，根据今年小阳春的情况来说，明年可能延续今年上半年房价的走势。

信号二：三四线城市楼市有下行的压力

然后说说三四线城市，由于棚改积累起来的泡沫和虚高的房价已经太多的空置房，未来三四线城市房价还有下行的可能，这是之前社科院也预测过的。比起这些理由，其实根据三四线城市的市场来说，当房企去了一二线城市拿地，当炒房客也慢慢撤离三四线城市，也当三四线城市人口的压力，未来的楼市想要再涨，难以有需求的支撑。因此，未来的三四线城市，可能是消化库存和稳定楼市的情况，因此，该如何买房，想必大家也清楚了。

信号三：无论如何，这个时候不适合投资买房

这也是笔者建议的，这个时候想投资买房的还是别想了，另外，一线以及中心城市刚需买房客户今年年底是一个不错的时机。三线以及以下的刚需买房还可以继续等等。

那么，你是如何看待明年的楼市的呢？

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