对于人们来说，房子无疑是非常重要的商品。因为对于我国来说，家庭在人们心中无疑是最重要的，而对于一个家庭来说，都需要有自己的居所，尤其是对于在城市当中的生活的人们而言，需要拥有一套属于自己的房子，才能在城市当中长期生活。对此而言，房子可谓是人们不可缺少的一部分。

然而在房地产行业发展的这些年里，我国的房价也在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。对此而言，现在的房价无疑已经非常高昂。

对于很多人来说，月收入还没有突破万元大关，这就使得人们想要买一套平均房价的房子都是非常困难的事情。要知道，对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水准，而在大城市买得起房子的终究只是少数人。因此，对于大多数人来说，还是会选择在自己的家乡城市买房。但即使是小城市，买一套房子也不是一件易事，因为小城市的居民收入水平较低，和房价之间存在较大的差距，这就使得小城市的居民想要买一套房子同样不是一件易事。

然而对于房子来说，无疑是非常重要的，尤其是对于现在的年轻人来说，都会面临买房的问题。要知道，对于现在来说，买房结婚已经成为了社会的常态，这就使得年轻人如果没有房子的话，想要结婚都是非常困难的事情。对此而言，房子就成为了年轻人结婚的难题。因为对于现在来说，房价无疑是非常高昂的，而对于年轻人来说，刚毕业没几年，收入水平还不是很高，这就使得年轻人想要买房比较困难。

在这样的情况下，很多年轻人都买不起一套房子，自然也就没有办法解决结婚的难题。这就使得现在有大量的年轻人处于单身状态。对于这些年轻人来说，都想要等到买房后，再考虑谈恋爱结婚的问题，还有一些年轻人不愿意背负巨额的房贷，所以宁愿不谈恋爱不结婚，也不想买房。正是因为这样的缘故，才使得我国晚婚甚至是不婚的群体越来越多。

从这当中，我们就可以看出，高房价给人们带来了很多烦恼。而对于我国的调控政策来说，自2016年出台后，调控政策也在不断地收紧，这就使得楼市也发生了很大的变化。对于现在来说，房价已经平稳了很多。中指研究院院长莫天全在今年3月8日接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。从这当中我们就可以看出，现在的房价已经平稳了很多，甚至房价涨幅还没有房贷利率高，这对于那些投资者来说，无疑不是什么好消息。对此而言，随着调控政策的不断收紧，房价也只会更加平稳，直至回归合理水平。因此，对于以后而言，高房价的难题会逐渐解决。而10年后，楼市的问题可能不再是高房价，而是这3个“新难题”。

个难题：住宅大量过剩

根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。对于这些拥有多套房的家庭来说，买房就是为了投资，而有些家庭并没有将这些多余的房产租赁出去，而是选择将房子空置。因为对于准新房来说，更容易转手，而且价格也要比一般的二手房高一些。

这就使得我国的城镇住宅有很多都处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说城镇住宅空置率已经非常的高昂了。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说5%-10%之间才是合理区间，而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了合理区间。如果这些空置的住宅都流入到市场当中的话，就会导致楼市出现供给大于需求的局面。对此而言，我国的住宅已经出现了大量过剩的局面。

第二个难题：购房需求不断减少

楼市当中一直流传着这样一句话：短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。对于人口基数来说，决定了购房需求的多少。如果人口基数不断减少的话，楼市当中的购房需求也会不断减少。然而对于我国来说，这些年新生人口数量一直在逐渐减少。根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量为1200万人左右。

可以说新生人口数量出现了不小的下跌，而对于近十年而言，新生人口数量一直在不断下跌，这就使得以后楼市的购房需求也会不断减少。而且对于以后来说，很多年轻人根本就不需要买房，要知道，现在拥有多套房的家庭不在少数，这就使得以后很多年轻人完全可以继承家里人的房子，根本就没有买房的需求，这就使得楼市当中的购房需求一直在不断减少。

第三个难题：部分城市住宅流通性变差

随着调控政策的不断收紧，我国的楼市也出现了两极分化的局面。对此而言，这和我国的城镇化发展方向也有着很大的关系。要知道，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了很大的改变。不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐涌入到大城市当中。

这就使得小城市的人口会逐渐流失，而大城市的人口会逐渐增加。在两极分化的局面下，这些小城市的购房需求就会不断减少，毕竟人口基数就决定了购房需求，小城市人口逐渐流失的情况下，就会出现供给大于需求的局面。到那时，小城市的住宅流通性就会变得很差，毕竟人人都有房了，根本就没有买房的需求，而且还有很多家庭拥有多套房，使得房子卖不出去，住宅的流通性无疑是变得非常差。

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