2021年已经快过去8个月的时间了，但纵观今年上半年的楼市发展，大家就会发现，房地产市场的现状，其实并不容乐观！

例如传统旺季“金三银四”，并没有早几年那样的风采，甚至在交易量上，出现了不同程度的回调下跌，据统计：在3，4月份，仅仅两个月的时间，房价上涨的城市数量，下跌比重就达到了惊人的51.11%，跌幅一半还多！
 

而正是这种萧条的楼市环境，也逼着大量房产中介，房产销售人员，为了提高业绩，而开始在大街上抛头露面，四处奔波，以及不厌其烦地电话销售，大家试想一下，如果楼市真的像往年一样火热，那这些房产中介，销售人员又何必放下身段，费力不讨好地宣传呢？而一旦出现这种现象，只能说明楼市的严峻，让这些人真的急了！

到这里就要提出疑问了：既然今年上半年的楼市发展，并不容乐观，那这种颓势，在下半年还会不会延续下去，或者说下半年的房价，会不会出现“全面下跌”的情况呢？内行直言不讳：3大条件下，房价不得不跌！
 

点：流向楼市的资金越来越少，高房价已经失去支撑！
 

其实从最近几年，国家对楼市的态度来看，我们基本已经放弃了，房地产对经济的拉动作用，而且还通过了各种政策，努力限制资金流向楼市，其中的限贷令以及提高贷款利率，就是出于这种目的！

据证券日报报道，通过对比广州，宁波，深圳等42个城市发现，首套房贷款平均利率，以及二套房利率，上涨比重已经达到了2个基点，这样一系列操作下来，只会让流向楼市的资金越来越少，高房价支撑可以说完全不复存在！

第二点：买房刚需已经饱和，导致房价失去了推进上涨的动力！

这里就要谈及一下，目前我国城镇家庭住房情况了，据统计：我国城镇家庭住房拥有率，其实已经达到了96%，就算是拥有2套房子的家庭，也达到了40%的比重，所以说真正需要买房的人，并没有多少！

而早些年的楼市，之所以过分火热，就是因为那些投机倒把的炒房客虚假宣传，不过，随着这几年国家对房住不炒的坚定，以及各种楼市严控，楼市已经恢复本来面目，各地二手房挂牌量大增，就说明了其中问题，所以在这样的情况下，房价又如何维持高位横盘呢？大家说是不是！

第三点：各地新楼盘每年还在开发不断，导致了房子库存压力山大！

其实对于经常关心楼市的朋友来说，应该都知道，目前我国的总体房子数量，已经完全足够几十亿人口居住了，但尽管如此，有很多城市，每年还在乐此不疲地开发新楼盘！

直到去年底，100个城市的新建商品房库存量，已经超过了5亿平米，而这个数量，每年还在大幅度递增，如果再加上各地二手房，目前房子数量可谓庞大！
 

但大家要明白一点，房子数量虽然很多，但我们的刚需人群却严重有限，尤其最近几年，还出现了新生儿出生率太低，以及严重的老龄化，所以未来房子应该卖给谁，都是首先需要思考的一个问题，而在这种市场低迷的情况下，我相信降价促销，完全会成为楼市常态！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，从目前行情走势来看，今年下半年的楼市发展，照样不容乐观！

当然了，对于真正的刚需来说，这或许也是一波的上车机会，但对于投机倒把的炒房客来说，情况则恰恰相反，所以这里建议那些投资客朋友，能够及时停手，不然未来真有可能会遇到卖不掉，还租不出去的情况，甚至砸在手里，赔得一无所有！

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