楼市若出现这4大征兆，房价可能要大跌了，购房者不要掉以轻心！这十几年，是房地产高速发展的时期，也是房价上涨的时期，把握住机会的，买了房子的人都赚了，成为了有钱人，那些一直在观望，错过行情的人，只好眼红了，反正是越等房价越涨，越买不起。有人计算过，在2000年到2021年，很多城市房价翻了五倍到十倍，就算你再怎么涨工资，也是赶不上房价上涨的速度。

但房价不会一直涨，当房价涨到高位，如果你继续买房的话，就会有很大风险，最近几年就是教训，很多之前赚钱的炒房客，都在2018年到2020年这3年折戟了，燕郊的房价从3万跌到1.6万，廊坊的房价从2.8万跌到1.4万，鹤岗的房价从3千跌到1千。

在实践的过程中，很多人都想对房价的走势进行预测，比如开发很多指标，像房价收入比，空置率，人口等因素，但是效果并不好。如果想要预测房价的走势，几乎是不可能的，因为变数太多，不过专家就指出，一个城市房价在下跌前，一般会出现4大征兆，那么房价可能要大跌了，购房者不要掉以轻心。

就是人口大量流出所在城市，这种现象主要发生在资源枯竭型城市，或者没有竞争力的城市，由于没有发展空间，没有就业机会，教育资源也不优质，在这种情况下，年轻人都会选择去大城市，任泽平就曾说过，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，如果一个城市人口越来越少，房子就会“烂大街”，买房的人也会越来越少，最终的结果就是房价大跌。

第二就是出现开发商跑路或者楼盘烂尾，一般而言，如果房价持续上涨，开发商建的楼盘是很容易卖的，就算遇到资金问题，也是很容易解决的。最怕的就是遇到房价下跌了，一旦房价下跌，建的房子就卖不出去，一些抗风险比较小的房企就会倒闭，所以，如果你遇到开发商跑路，楼盘烂尾，那么将意味着房价正在下跌，或者即将要下跌，购房者一定要小心。

第三是房产中介在不断的关门和消失，房产中介是不可或缺的一部分，无论是新房，二手房还是租房，都需要房产中介的帮忙，房产中介行业的兴衰也反映出房地产行业的兴衰。如果一个城市的房产中介越来越少，这说明二手房的交易在减少，楼市行情肯定不会太好。

第四就是资源衰退型，没有支柱行业的城市， 这城市往往会出现房价大跌，因为资源是有限的，一旦资源开采结束，这个城市就没有支柱行业，人们也很难挣到钱，时间长了人们就要到其他城市去发展，像鹤岗，玉门，随着石油，煤炭，矿产资源的开采，愿意留在那里的人越来越少，年轻人不得不想办法到其他城市去找工作。

现在的楼市和过去有很大的不同，因为房子已经过剩了，空置率也超过了25%，在这样的背景下，房价下跌也就不奇怪了，如果你所在城市出现以上4大征兆，一定要谨慎对待买房的事情，如果不是急着买房的话，不妨可以再等一等。

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